Советы от экспертов, как принять квартиру у застройщика в новостройке: разбираем все нюансы

Неровность стен, проблемы с электропроводкой, некачественно установленные двери и окна, несоответствие помещения по площади – это далеко не весь список проблем, с которыми может столкнуться дольщик при приемке жилья у застройщика. По закону строительная фирма должна устранить все неполадки, и только после этого передать квартиру жильцу в должном качестве. Но многие дольщики во время приемки не замечают проблем, в будущем устраняя все недочеты за свой счет.

В этой статье мы дадим четкие инструкции, которые помогут дольщикам получить жилье без брака и сэкономить время и деньги, исправляя дефекты, допущенные застройщиком, во время будущего ремонта. Специалисты центра строительно-технической экспертизы «СтройПрофЭксперт» составили список рекомендации, как правильно принять квартиру от застройщика, что нужно иметь при себе во время осмотра, и на что нужно обращать внимание, принимая новое жилье.

Приемка квартиры у застройщика: что это?

Проверка готовой квартиры покупателем на соответствие жилья эксплуатационно-строительным нормам называется приемкой жилья у застройщика. Если дольщик удовлетворен качеством квартиры и никаких проблем при осмотре обнаружено не было, он получает ключи от своего «гнездышка» и может в него заселяться.

Если же во время приемки покупателем были найдены недочеты, составляется дефектный акт, который подписывается дольщиком и строительной компанией. После чего, застройщик в течение 3-х месяцев должен устранить обнаруженные проблемы.

Как происходит процедура приемки квартиры?

После того, как застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию дома, он должен оповестить об этом дольщиков и пригласить их на приемку квартиры. Оповещение покупателей происходит по телефону, электронному письму по E-mail или заказным письмом по фактическому адресу проживания. Советуем дождаться официального письма по почте России о готовности квартиры к передаче.

Будущий собственник жилья записывается на удобный день и время, и в оговоренные сроки приезжает на объект для проведения осмотра квартиры в присутствии представителя от застройщика.

Акт приемки-передачи заключается, когда претензий в ходе приемки со стороны дольщика нет, акт вместе с ДДУ направляют в Росреестр для оформления прав собственности. При обнаружении проблем, составляется дефектный акт, где указываются все выявленные недостатки, которые застройщик должен устроить на протяжении 3-х месяцев.

Что должен иметь при себе дольщик во время приемки жилья?

Для проведения проверки вам обязательно понадобятся документы и определенный перечень инструментов, которые помогут полноценно осуществить осмотр.

Документы

Принять квартиру у застройщика можно самостоятельно, либо воспользовавшись услугами сторонней экспертной организации. При себе дольщик должен иметь:

• удостоверение личности (паспорт);
• договор о долевом участии в строительстве;
• приглашение (желательно).

В случае, если осмотр проводится представителем покупателя, он должен предоставить нотариально заверенную доверенность от дольщика.

Приспособления и инструменты

Чтобы правильно принять новую квартиру от застройщика, будущему владельцу жилья потребуется подготовить определенный инвентарь. Одного визуального осмотра помещения будет недостаточно, поэтому чтобы в полной мере осмотреть объект и зафиксировать все нарушения, советуем запастись арсеналом нижеперечисленных инструментов и приспособлений.

Для фиксации нарушений понадобится:

1. Ручка и блокнот. Записывайте все найденные проблемы, фиксируйте показатели приборов, ставьте важные заметки, чтобы ничего не упустить.
2. Фотокамера/видеокамера. Для надежности фиксируйте все недочеты с помощью видео- или фото.

Для полноценной проверки возьмите следующие приборы:

1. Фонарик. Пригодится для проверки неосвещенных участков квартиры, для проверки темных углов.

   Совет: постарайтесь записаться на приемку квартиры в дневное время суток, при свете оценить состояние недвижимости гораздо легче.

2. Дальномер или рулетка. Инструменты помогут измерить площадь помещения, удостовериться в соответствии размеров квартиры, указанных в договоре.
3. Отвесы или строительный уровень. Помогут проверить прямоту стен.
4. Вольтметр для проверки напряжения в сети. Идеально, если у вас будет при себе мультиметр, который поможет проверить напряжение, силу тока, сопротивление электросети.
5. Лампочка. Поможет проверить работоспособность всех цоколей.
6. Недорогой электроприбор. Поможет проверить работу электророзеток. Категорически не советуем проверять розетки с помощью телефона или другого устройства, из-за возможной неисправности, вы рискуете остаться без гаджета.

Вы можете найти максимальное количество нарушений при наличии: лазерного нивелира для проверки ровности поверхностей, тепловизора для оценки качества остекления, газоанализатора для оценки уровня аммиака и других приборов.

Все выявленные в ходе изучения дефекты покупатель должен зафиксировать при помощи фото и видео, записать все недочеты в блокноте. Зафиксированные недостатки потребуются для составления дeфeктнoгo aктa.

На что обращать внимание при осмотре квартиры во время приемки?

Не торопитесь принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приема-передачи, проведите тщательный осмотр будущего жилья, чтобы избежать будущих затрат. Для качественной проверки советуем внимательно проверять:

1. Площадь квартиры. Одна из основных проблем – это уменьшение застройщиком площади жилья. Поэтому советуем проверить длину и ширину на соответствие заявленному плану.
2. Входные двери. Легко и плавно открываются-закрываются, к проемам прилегают плотно. На входной двери в обязательном порядке устанавливается замок, который исправно работает, не заедает. Проверьте, чтобы дверная коробка была ровной, без перекосов и щелей, а все стыки должны быть заделаны.
3. Полы. Ровная горизонтальная стяжка. Отсутствуют пузыри и пустоты, расслоения. Проверить качество пола поможет звук, если он одинаковый во всех местах, значит качество хорошее.
4. Стены. Не должны отклоняться по вертикали. Неровности должны быть не более 3 миллиметров. Размещение стен и перегородок соответствует плану строительной компании. Об их высоте и длине тоже нельзя забывать. Ровность стен – очень важный фактор, если вы его упустите при будущем ремонте придется потратить немалую сумму на штукатурку для выравнивания.
5. Потолок. Исключаются трещины, пустоты, явные дефекты и перепады в местах стыков. Перепады у панелей и кирпичных блоков не допускаются. Места стыков строители обязаны хорошенько заделать.
6. Окна. Целые, хорошо закреплены в местах монтажа, не болтаются, не образуют зазоров. Створки легко и плавно открываются-закрываются. На лоджиях устанавливают козырьки, чтобы при дожде влага не попадала в помещения. Проверить наличие щелей в окнах можно с помощью спички или зажигалки, пламя должно быть ровным.
7. Электрика. Провода изолированы, розетки и выключатели на одном уровне. Возможна подготовка мест под соответствующие элементы. Напряжение можно измерить с помощью вольтметра или принесенного электроприбора. Проверьте и все цоколи для ламп на работоспособность.
8. Система водоснабжения/водоотведения. Проверьте, чтобы не было капель, скопления воды, или конденсата на стояках. Убедитесь, что все трубы надежно прикреплены, а запорные краны легко открыть и закрыть. Обязательно проверьте счетчики на воду, запишите показатели счетчиков в акт приема-передачи.
9. Система отопления. Проверьте радиаторы отопления на их работоспособность, наличие регулятора мощности. Они должны быть расположены не менее чем 2 см от стены, 8 см от подоконника и 7 см от пола.
10. Вентиляционная система. Квартиры как с черновой, так и с чистовой отделкой должны иметь работающую вентиляцию. Зажгите спичку или зажигалку, чтобы убедиться в ее исправности. Также поможет в проверке лист бумаги, поднесите его к шахте, если листок притянулся, то все в порядке.

Как принять квартиру у застройщика с чистовой отделкой?

В случае, если вы приобретаете жилье с чистовой отделкой, помимо проверки основных 10 вышеперечисленных пунктов, вы должны также оценить:

• качество покраски стен;
• качество поклейки обоев;
• качество напольных покрытий и плинтусов;
• надежность установленной сантехники (если был произведен их монтаж)
• разводку труб;
• надежность отопительной системы
• и другие параметры, которые входят в чистовую отделку, заявленную по договору застройщиком.

Нарушения в квартирах с чистовой отделкой найти достаточно легко, как правило, проблемы заметны при визуальном осмотре.

Что еще стоит посмотреть во время приемки квартиры у застройщика?

Помимо того, что вы должны проверить качество самой квартиры, советуем обратить внимание на соответствие самого дома строительно-эксплуатационным требованиям.

Подъезд. Проверьте, чтобы в подъезде не было трещин, неровностей стен и других дефектов. Если они имеются при сдаче объекта, то скорее всего, что в будущем все станет только хуже. Проверьте двери и окна в подъездах, на качество установки и их исправность.

Лифт. Убедитесь, что лифт соответствует заявленным параметрам в договоре.

Электрический щит и теплоузел. Проверьте качество щитов, убедитесь в достаточном количестве автоматов, зафиксируйте данные счетчиков в акт приема-передачи.

Придомовая территория. Должна соответствовать предъявленному плану.

Что делать после того, как осмотр квартиры проведен?

После того, как дольщик полностью оценил все параметры жилья, необходимо перейти к завершающему этапу – подписанию документов.

Если дефекты не найдены

Если при осмотре не обнаружены недостатки, то стороны подписывают акт приема-передачи.

Акт приемки-передачи вместе с ДДУ передается в Росреестр, а затем проходит регистрация квартиры в собственность.

Если присутствуют дефекты

В случае, если при осмотре будущего жилья покупателем были найдены проблемы, составляется дефектный акт. В нем подобно указываются все возникшие претензии к застройщику. Убедитесь, что представитель застройщика подписал составленный дефектный акт, это означает, что со всеми требованиями компания согласна. Сделайте копию составленного документа, один экземпляр остается у дольщика, второй у застройщика. При повторной приемке проходит сверка согласно составленному ранее дефектному акту.

Далее строительной компании дается 3 месяца на устранение найденных дефектов. Затем менеджер после устранения строительной корпорацией выявленных дефектов снова приглашает собственников на осмотр объекта. Новые претензии отсутствуют? Подписывается акт приемки-передачи. Если же проблемы не устранены, соглашаться на завершение процедуры не нужно.

Когда нельзя ничего подписывать, так это тогда, когда дефекты большие: дыры в стенах, проемах и окнах, проблемы с коммуникациями и канализациями, электропроводкой или доступом к жилью.

Услуги посредников в помощь

Принять квартиру в новостройке у застройщика дольщик может не только сам, но и с помощью специализирующихся на приемке квартир специалистов. Посреднические услуги – это дополнительная подстраховка, чтобы ничего не упустить во время проверки будущего жилья. Опытные сотрудники экспертных организаций проверят недвижимость, найдут все недочеты, составят претензии и подскажут, как действовать дальше.

К тому же обращение к сторонней организации избавит вас от поиска измерительных приборов и другого оборудования необходимого для полноценной проверки.

Выводы

Приемка квартиры в новостройке у застройщика – очень важная процедура, которая избавит будущего владельца недвижимости от лишних нервов и финансовых затрат. Приняв качественную квартиру без дефектов, дольщик обеспечит себе комфортное проживание без протечек крыши, перебоев с напряжением, продувающими окнами и других проблем. Если вы не уверены в своих возможностях, чтобы провести полноценный осмотр, хотите сэкономить свое время, то доверьте процедуру приемки специалистам центру строительно-технической экспертизы «СтройПрофЭксперт».