Неровность стен, проблемы с электропроводкой, некачественно установленные двери и окна, несоответствие помещения по площади – это далеко не весь список проблем, с которыми может столкнуться дольщик при приемке жилья у застройщика. По закону строительная фирма должна устранить все неполадки, и только после этого передать квартиру жильцу в должном качестве. Но многие дольщики во время приемки не замечают проблем, в будущем устраняя все недочеты за свой счет.
В этой статье мы дадим четкие инструкции, которые помогут дольщикам получить жилье без брака и сэкономить время и деньги, исправляя дефекты, допущенные застройщиком, во время будущего ремонта. Специалисты центра строительно-технической экспертизы «СтройПрофЭксперт» составили список рекомендации, как правильно принять квартиру от застройщика, что нужно иметь при себе во время осмотра, и на что нужно обращать внимание, принимая новое жилье.
Приемка квартиры у застройщика: что это?
Проверка готовой квартиры покупателем на соответствие жилья эксплуатационно-строительным нормам называется приемкой жилья у застройщика. Если дольщик удовлетворен качеством квартиры и никаких проблем при осмотре обнаружено не было, он получает ключи от своего «гнездышка» и может в него заселяться.
Если же во время приемки покупателем были найдены недочеты, составляется дефектный акт, который подписывается дольщиком и строительной компанией. После чего, застройщик в течение 3-х месяцев должен устранить обнаруженные проблемы.
Как происходит процедура приемки квартиры?
После того, как застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию дома, он должен оповестить об этом дольщиков и пригласить их на приемку квартиры. Оповещение покупателей происходит по телефону, электронному письму по E-mail или заказным письмом по фактическому адресу проживания. Советуем дождаться официального письма по почте России о готовности квартиры к передаче.
Будущий собственник жилья записывается на удобный день и время, и в оговоренные сроки приезжает на объект для проведения осмотра квартиры в присутствии представителя от застройщика.
Обратите внимание! Если более двух месяцев покупатель уклоняется от осмотра новостройки, строительная компания вправе подписать акт приемки-передачи в одностороннем порядке.
Акт приемки-передачи заключается, когда претензий в ходе приемки со стороны дольщика нет, акт вместе с ДДУ направляют в Росреестр для оформления прав собственности. При обнаружении проблем, составляется дефектный акт, где указываются все выявленные недостатки, которые застройщик должен устроить на протяжении 3-х месяцев.
Будьте осторожны! Менеджеры строительной организации откладывают вашу запись, ссылаясь на очередь или другие причины; соглашаются провести приемку только через 2 месяца после даты, которая указана в письме – значит хотят обмануть и передать квартиру в одностороннем порядке. В таком случае рекомендуем отправить компании претензию по почте России заказным письмом.
Что должен иметь при себе дольщик во время приемки жилья?
Для проведения проверки вам обязательно понадобятся документы и определенный перечень инструментов, которые помогут полноценно осуществить осмотр.
Документы
Принять квартиру у застройщика можно самостоятельно, либо воспользовавшись услугами сторонней экспертной организации. При себе дольщик должен иметь:
- удостоверение личности (паспорт);
- договор о долевом участии в строительстве;
- приглашение (желательно).
В случае, если осмотр проводится представителем покупателя, он должен предоставить нотариально заверенную доверенность от дольщика.
Приспособления и инструменты
Чтобы правильно принять новую квартиру от застройщика, будущему владельцу жилья потребуется подготовить определенный инвентарь. Одного визуального осмотра помещения будет недостаточно, поэтому чтобы в полной мере осмотреть объект и зафиксировать все нарушения, советуем запастись арсеналом нижеперечисленных инструментов и приспособлений.
Для фиксации нарушений понадобится:
- Ручка и блокнот. Записывайте все найденные проблемы, фиксируйте показатели приборов, ставьте важные заметки, чтобы ничего не упустить.
- Фотокамера/видеокамера. Для надежности фиксируйте все недочеты с помощью видео- или фото.
Для полноценной проверки возьмите следующие приборы:
- Фонарик. Пригодится для проверки неосвещенных участков квартиры, для проверки темных углов.
Совет: постарайтесь записаться на приемку квартиры в дневное время суток, при свете оценить состояние недвижимости гораздо легче.
- Дальномер или рулетка. Инструменты помогут измерить площадь помещения, удостовериться в соответствии размеров квартиры, указанных в договоре.
- Отвесы или строительный уровень. Помогут проверить прямоту стен.
- Вольтметр для проверки напряжения в сети. Идеально, если у вас будет при себе мультиметр, который поможет проверить напряжение, силу тока, сопротивление электросети.
- Лампочка. Поможет проверить работоспособность всех цоколей.
- Недорогой электроприбор. Поможет проверить работу электророзеток. Категорически не советуем проверять розетки с помощью телефона или другого устройства, из-за возможной неисправности, вы рискуете остаться без гаджета.
Вы можете найти максимальное количество нарушений при наличии: лазерного нивелира для проверки ровности поверхностей, тепловизора для оценки качества остекления, газоанализатора для оценки уровня аммиака и других приборов.
Все выявленные в ходе изучения дефекты покупатель должен зафиксировать при помощи фото и видео, записать все недочеты в блокноте. Зафиксированные недостатки потребуются для составления дeфeктнoгo aктa.
На что обращать внимание при осмотре квартиры во время приемки?
Не торопитесь принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приема-передачи, проведите тщательный осмотр будущего жилья, чтобы избежать будущих затрат. Для качественной проверки советуем внимательно проверять:
- Площадь квартиры. Одна из основных проблем – это уменьшение застройщиком площади жилья. Поэтому советуем проверить длину и ширину на соответствие заявленному плану.
- Входные двери. Легко и плавно открываются-закрываются, к проемам прилегают плотно. На входной двери в обязательном порядке устанавливается замок, который исправно работает, не заедает. Проверьте, чтобы дверная коробка была ровной, без перекосов и щелей, а все стыки должны быть заделаны.
- Полы. Ровная горизонтальная стяжка. Отсутствуют пузыри и пустоты, расслоения. Проверить качество пола поможет звук, если он одинаковый во всех местах, значит качество хорошее.
- Стены. Не должны отклоняться по вертикали. Неровности должны быть не более 3 миллиметров. Размещение стен и перегородок соответствует плану строительной компании. Об их высоте и длине тоже нельзя забывать. Ровность стен – очень важный фактор, если вы его упустите при будущем ремонте придется потратить немалую сумму на штукатурку для выравнивания.
- Потолок. Исключаются трещины, пустоты, явные дефекты и перепады в местах стыков. Перепады у панелей и кирпичных блоков не допускаются. Места стыков строители обязаны хорошенько заделать.
- Окна. Целые, хорошо закреплены в местах монтажа, не болтаются, не образуют зазоров. Створки легко и плавно открываются-закрываются. На лоджиях устанавливают козырьки, чтобы при дожде влага не попадала в помещения. Проверить наличие щелей в окнах можно с помощью спички или зажигалки, пламя должно быть ровным.
- Электрика. Провода изолированы, розетки и выключатели на одном уровне. Возможна подготовка мест под соответствующие элементы. Напряжение можно измерить с помощью вольтметра или принесенного электроприбора. Проверьте и все цоколи для ламп на работоспособность.
- Система водоснабжения/водоотведения. Проверьте, чтобы не было капель, скопления воды, или конденсата на стояках. Убедитесь, что все трубы надежно прикреплены, а запорные краны легко открыть и закрыть. Обязательно проверьте счетчики на воду, запишите показатели счетчиков в акт приема-передачи.
- Система отопления. Проверьте радиаторы отопления на их работоспособность, наличие регулятора мощности. Они должны быть расположены не менее чем 2 см от стены, 8 см от подоконника и 7 см от пола.
- Вентиляционная система. Квартиры как с черновой, так и с чистовой отделкой должны иметь работающую вентиляцию. Зажгите спичку или зажигалку, чтобы убедиться в ее исправности. Также поможет в проверке лист бумаги, поднесите его к шахте, если листок притянулся, то все в порядке.
Как принять квартиру у застройщика с чистовой отделкой?
В случае, если вы приобретаете жилье с чистовой отделкой, помимо проверки основных 10 вышеперечисленных пунктов, вы должны также оценить:
- качество покраски стен;
- качество поклейки обоев;
- качество напольных покрытий и плинтусов;
- надежность установленной сантехники (если был произведен их монтаж)
- разводку труб;
- надежность отопительной системы
- и другие параметры, которые входят в чистовую отделку, заявленную по договору застройщиком.
Нарушения в квартирах с чистовой отделкой найти достаточно легко, как правило, проблемы заметны при визуальном осмотре.
Что еще стоит посмотреть во время приемки квартиры у застройщика?
Помимо того, что вы должны проверить качество самой квартиры, советуем обратить внимание на соответствие самого дома строительно-эксплуатационным требованиям.
Подъезд. Проверьте, чтобы в подъезде не было трещин, неровностей стен и других дефектов. Если они имеются при сдаче объекта, то скорее всего, что в будущем все станет только хуже. Проверьте двери и окна в подъездах, на качество установки и их исправность.
Лифт. Убедитесь, что лифт соответствует заявленным параметрам в договоре.
Электрический щит и теплоузел. Проверьте качество щитов, убедитесь в достаточном количестве автоматов, зафиксируйте данные счетчиков в акт приема-передачи.
Придомовая территория. Должна соответствовать предъявленному плану.
Что делать после того, как осмотр квартиры проведен?
После того, как дольщик полностью оценил все параметры жилья, необходимо перейти к завершающему этапу – подписанию документов.
Если дефекты не найдены
Если при осмотре не обнаружены недостатки, то стороны подписывают акт приема-передачи.
Акт приемки-передачи вместе с ДДУ передается в Росреестр, а затем проходит регистрация квартиры в собственность.
Обратите внимание. Подписывайте акт приема-передачи жилья только при наличии подписи представителя строительной компании.
Если присутствуют дефекты
В случае, если при осмотре будущего жилья покупателем были найдены проблемы, составляется дефектный акт. В нем подобно указываются все возникшие претензии к застройщику. Убедитесь, что представитель застройщика подписал составленный дефектный акт, это означает, что со всеми требованиями компания согласна. Сделайте копию составленного документа, один экземпляр остается у дольщика, второй у застройщика. При повторной приемке проходит сверка согласно составленному ранее дефектному акту.
Далее строительной компании дается 3 месяца на устранение найденных дефектов. Затем менеджер после устранения строительной корпорацией выявленных дефектов снова приглашает собственников на осмотр объекта. Новые претензии отсутствуют? Подписывается акт приемки-передачи. Если же проблемы не устранены, соглашаться на завершение процедуры не нужно.
Когда нельзя ничего подписывать, так это тогда, когда дефекты большие: дыры в стенах, проемах и окнах, проблемы с коммуникациями и канализациями, электропроводкой или доступом к жилью.
Услуги посредников в помощь
Принять квартиру в новостройке у застройщика дольщик может не только сам, но и с помощью специализирующихся на приемке квартир специалистов. Посреднические услуги – это дополнительная подстраховка, чтобы ничего не упустить во время проверки будущего жилья. Опытные сотрудники экспертных организаций проверят недвижимость, найдут все недочеты, составят претензии и подскажут, как действовать дальше.
К тому же обращение к сторонней организации избавит вас от поиска измерительных приборов и другого оборудования необходимого для полноценной проверки.
Выводы
Приемка квартиры в новостройке у застройщика – очень важная процедура, которая избавит будущего владельца недвижимости от лишних нервов и финансовых затрат. Приняв качественную квартиру без дефектов, дольщик обеспечит себе комфортное проживание без протечек крыши, перебоев с напряжением, продувающими окнами и других проблем. Если вы не уверены в своих возможностях, чтобы провести полноценный осмотр, хотите сэкономить свое время, то доверьте процедуру приемки специалистам центру строительно-технической экспертизы «СтройПрофЭксперт».
