Нередко случается, что лицо, владея земельным участком, возводит на нем какую-то постройку, но при этом не оформляет все необходимые документы правильно, например не получает разрешение на строительство, не меняет разрешенное использование земельного участка, не выполняет другие правовые нюансы.
Такие ситуации не безнадежны. Однако стоить помнить, что такой объект является самовольной постройкой, и распоряжаться им в полной мере можно только после соблюдения определенной процедуры.
Если объект был возведен самовольно, то вы не можете им распоряжаться, то есть продать, сдать в аренду и так далее. Согласно действующему законодательству, вы должны его снести. Однако можете стать и полноправным владельцем как с фактической, так и с юридической точки зрения, предъявив соответствующий иск в суд.
Что такое самовольная постройка?
Определение самовольной постройки содержится в гражданском законодательстве, а именно в статье 222 ГК РФ. Согласно ей, постройка является самовольной, если были допущены следующие нарушения:
- Земельный участок не предоставлялся вам для строительства.
- Вы не привели в соответствие разрешенный вид использования участка, на котором располагается объект. То есть разрешенный вид участка не допускает строительство.
- Вы не получили разрешение на строительство объекта (это может быть как разрешение на строительство, так и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию).
- При строительстве объекта вы нарушили действующие строительные нормы.
Кроме того, согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, к самовольному строительству также приравниваются следующие случаи:
- объект был реконструирован;
- жилое помещение переделано в нежилое (и наоборот);
- вы возвели новое здание, а у вас только разрешение на капитальный ремонт;
- вы построили дополнительное здание.
Мы проводим оценку для следующих целей
Банк
Ипотека или залог
Суд
Судебный процесс
Нотариус
Наследство / раздел имущества
Купля-продажа
Сделки с недвижимостью
Органы опеки
Изменение жил. условий ребенка
Прочее
Оценка для других целей
Документы, необходимые для оценки
Споры о признании права собственности на самовольную постройку относятся к той категории судебных дел, когда суд прибегает к помощи экспертных организаций. Поскольку без специальных познаний в области строительной экспертизы самовольной постройки невозможно полностью понять, а можно ли в дальнейшем эксплуатировать построенный объект, и безопасно ли это для окружающих. Такая экспертиза может быть назначена как судом, так может быть и досудебной. То есть вы сами можете сами до подачи иска в суд заказать проведение экспертизы самовольной постройки. Если такая экспертиза проведена по всем правила и квалифицированной экспертной организацией, то она может выступить основанием для иска.
На разрешение эксперту ставятся следующие вопросы:
- Является ли постройка капитальным объектом.
- Соответствует ли постройка строительным нормам и правилам, СНиП, ГОСТ и другим обязательным нормам и требованиям.
- Нарушает ли постройка интересы других лиц и не представляет ли она угрозу жизни и безопасности.
Обратившись в нашу компанию, вы получите профессиональную бесплатную консультацию по вопросу признания права собственности на постройку и проведения экспертизы самовольной постройки. В кратчайшие сроки мы проведем обследование и представим полноценное заключение, которое станет основанием для удовлетворения ваших требований в суде.
