Экспертиза стоимости ремонта квартиры

Экспертизу проводят на разных этапах ремонта квартиры. До начала работ оценка производится с целью проверки проекта, смет, расчетов. Строительный контроль может понадобиться и во время самого ремонта. Если у заказчика есть претензии по его завершении, то он также может обратиться за помощью к оценщику.

Экспертов привлекают после проведения стандартных работ по строительству и отделке жилых помещений, а также после пожаров и аварий инженерных сетей. Результаты экспертизы могут послужить официальным доказательством при разрешении споров в досудебном и судебном порядке.

Этапы экспертизы ремонта квартиры

Сбор и анализ документов. Специалист изучает документацию на строительные и отделочные работы – проектные требования, условия соглашения, смету, подтверждение оплаты, отчеты подрядчиков по выполненным работам.

Визуальное обследование. Инженер посещает объект с целью изучения всех параметров. В ходе осмотра специалист делает замеры с помощью поверенных приборов, проверяет выполнение ремонтных работ.

Фиксация дефектов. Все выявленные нарушения и недостатки снимаются на фотокамеру. Снимки прикладываются к техническому заключению. Если дело дойдет до суда, то фотографии могут послужить наглядными доказательствами наличия дефектов.

Аппаратурное обследование и анализ данных. Скрытые дефекты выявляются посредством ультразвуковых аппаратов. Например, таким способом определяются трещины, пустые пространства в несущих конструкциях, влажность и прочность материалов. С помощью лазерного уровня можно оценить, насколько качественно и ровно отделаны стены, полы, потолки, а также рассчитать толщину штукатурки. Электрические тестеры позволяют фиксировать параметры работоспособности электророзеток, выключателей и осветительных приборов.

Проведение расчетов, составление смет. При необходимости проводятся лабораторные исследования материалов, используемых при ремонте. Проверяется их качество и состав, а также соответствие требованиям безопасности. Например, подрядчик использует дешевый цемент. А в сметной документации он указывает, что пол был залит материалом другой марки – более дорогим и качественным. В результате на нем быстро появляются трещины, пол деформируется. Таким образом, подрядчик экономит на материалах.

Написание заключения. Результаты экспертизы ремонта фиксируются в заключении. Это официальный документ. Его можно представлять в суде как доказательство.

К заключению прикладываются следующие документы:

В комплект документов необходимо вложить подтверждение выводов специалистов, удостоверенное подписью инженера-эксперта и оформленное на основании оценки квартиры после ремонта. Также прикладываются рекомендации по ликвидации выявленных нарушений.

Преимущества сотрудничества с ООО «СтройПрофЭксперт»

Юридическая точность

Опытные сотрудники

Обоснованные цены

Удобное сотрудничество

Множество услуг

Стоимость

Нюансы экспертизы стоимости ремонта квартиры

Профессиональная оценка стоимости позволяет оспаривать в суде заявленную подрядчиком цену работ, использованных материалов и комплектующих. Заключение экспертов может пригодиться в случае необоснованного завышения подрядчиком стоимости ремонта или для обоснования оценки суммы восстановительных мероприятий в квартире после аварий или чрезвычайных ситуаций.

Оценка стоимости ремонта проводится поэтапно. Сначала специалисты анализируют рыночную цену выполненных работ и использованных материалов. На следующем этапе эксперты составляют ведомость, в которой сопоставляются расходы по смете с фактическими издержками. По результатам исследований оценщики составляют заключение, в котором содержатся выводы об обоснованности расчетов. Смета составляется в коммерческих или расценках ТСН, ТЕР, ФЕР.

Если речь идет о восстановительном ремонте, то дополнительно проводится оценка размера ущерба для третьих лиц. Например, при прорыве водопровода – для соседей снизу. Определяется стоимость повреждений до того, как были проведены ремонтные работы. При этом учитывается цена на материалы и сами услуги. После этого проводится экспертиза сметы на ремонт, которая ориентирована на рыночную стоимость материалов, работ, услуг.

На основании заключения экспертов суд принимает решение о возмещении убытков.

На какие нарушения и недоработки обращают внимание специалисты при оценке ремонта?

Наиболее распространенными видами нарушений являются:

• завышенная цена на материалы и услуги;
• низкое качество отделки – настенные, напольные, потолочные покрытия, штукатурка, покраска;
• использование материалов низкого качества или не соответствующих указанным в смете параметрам;
• некачественный монтаж и подключение коммуникационных систем – электро- и теплоснабжения, сантехники, водопровода.

В целом работы оцениваются на предмет соответствия строительным стандартам и правилам.

Услуги экспертов

Оценку уполномочены проводить только аккредитованные специалисты. В случае судебного разбирательства доказательствами могут служить только официальные заключения экспертов и организаций, состоящих в СРО.

Специалисты центра «СтройПрофЭксперт» проводят экспертизу стоимости ремонта квартиры, по результатам которой заказчику выдается заключение с выводами экспертов. Этот документ имеет юридическую силу и может быть предъявлен в суде.

Вопросы и ответы