Экспертизу проводят на разных этапах ремонта квартиры. До начала работ оценка производится с целью проверки проекта, смет, расчетов. Строительный контроль может понадобиться и во время самого ремонта. Если у заказчика есть претензии по его завершении, то он также может обратиться за помощью к оценщику.
Экспертов привлекают после проведения стандартных работ по строительству и отделке жилых помещений, а также после пожаров и аварий инженерных сетей. Результаты экспертизы могут послужить официальным доказательством при разрешении споров в досудебном и судебном порядке.
Этапы экспертизы ремонта квартиры
Сбор и анализ документов. Специалист изучает документацию на строительные и отделочные работы – проектные требования, условия соглашения, смету, подтверждение оплаты, отчеты подрядчиков по выполненным работам.
Визуальное обследование. Инженер посещает объект с целью изучения всех параметров. В ходе осмотра специалист делает замеры с помощью поверенных приборов, проверяет выполнение ремонтных работ.
Фиксация дефектов. Все выявленные нарушения и недостатки снимаются на фотокамеру. Снимки прикладываются к техническому заключению. Если дело дойдет до суда, то фотографии могут послужить наглядными доказательствами наличия дефектов.
Аппаратурное обследование и анализ данных. Скрытые дефекты выявляются посредством ультразвуковых аппаратов. Например, таким способом определяются трещины, пустые пространства в несущих конструкциях, влажность и прочность материалов. С помощью лазерного уровня можно оценить, насколько качественно и ровно отделаны стены, полы, потолки, а также рассчитать толщину штукатурки. Электрические тестеры позволяют фиксировать параметры работоспособности электророзеток, выключателей и осветительных приборов.
Проведение расчетов, составление смет. При необходимости проводятся лабораторные исследования материалов, используемых при ремонте. Проверяется их качество и состав, а также соответствие требованиям безопасности. Например, подрядчик использует дешевый цемент. А в сметной документации он указывает, что пол был залит материалом другой марки – более дорогим и качественным. В результате на нем быстро появляются трещины, пол деформируется. Таким образом, подрядчик экономит на материалах.
Написание заключения. Результаты экспертизы ремонта фиксируются в заключении. Это официальный документ. Его можно представлять в суде как доказательство.
К заключению прикладываются следующие документы:
- акт визуального обследования ремонта квартиры с описанием всех этапов работ по проектному техзаданию;
- ведомость, в которой указаны выявленные дефекты, со ссылкой на действующие стандарты и требования – ГОСТ, ПУЭ, ТУ, СНиП;
- фотографии дефектов;
- лицензия организации, которая проводила исследования;
- сертификаты, дипломы специалистов и допуски к проведению экспертизы.
В комплект документов необходимо вложить подтверждение выводов специалистов, удостоверенное подписью инженера-эксперта и оформленное на основании оценки квартиры после ремонта. Также прикладываются рекомендации по ликвидации выявленных нарушений.
Преимущества сотрудничества с ООО «СтройПрофЭксперт»
Нюансы экспертизы стоимости ремонта квартиры
Профессиональная оценка стоимости позволяет оспаривать в суде заявленную подрядчиком цену работ, использованных материалов и комплектующих. Заключение экспертов может пригодиться в случае необоснованного завышения подрядчиком стоимости ремонта или для обоснования оценки суммы восстановительных мероприятий в квартире после аварий или чрезвычайных ситуаций.
Оценка стоимости ремонта проводится поэтапно. Сначала специалисты анализируют рыночную цену выполненных работ и использованных материалов. На следующем этапе эксперты составляют ведомость, в которой сопоставляются расходы по смете с фактическими издержками. По результатам исследований оценщики составляют заключение, в котором содержатся выводы об обоснованности расчетов. Смета составляется в коммерческих или расценках ТСН, ТЕР, ФЕР.
Если речь идет о восстановительном ремонте, то дополнительно проводится оценка размера ущерба для третьих лиц. Например, при прорыве водопровода – для соседей снизу. Определяется стоимость повреждений до того, как были проведены ремонтные работы. При этом учитывается цена на материалы и сами услуги. После этого проводится экспертиза сметы на ремонт, которая ориентирована на рыночную стоимость материалов, работ, услуг.
На основании заключения экспертов суд принимает решение о возмещении убытков.
На какие нарушения и недоработки обращают внимание специалисты при оценке ремонта?
Наиболее распространенными видами нарушений являются:
- завышенная цена на материалы и услуги;
- низкое качество отделки – настенные, напольные, потолочные покрытия, штукатурка, покраска;
- использование материалов низкого качества или не соответствующих указанным в смете параметрам;
- некачественный монтаж и подключение коммуникационных систем – электро- и теплоснабжения, сантехники, водопровода.
В целом работы оцениваются на предмет соответствия строительным стандартам и правилам.
Услуги экспертов
Оценку уполномочены проводить только аккредитованные специалисты. В случае судебного разбирательства доказательствами могут служить только официальные заключения экспертов и организаций, состоящих в СРО.
Специалисты центра «СтройПрофЭксперт» проводят экспертизу стоимости ремонта квартиры, по результатам которой заказчику выдается заключение с выводами экспертов. Этот документ имеет юридическую силу и может быть предъявлен в суде.
