Ответим на вопросы по сотрудничеству с нами
Экспертиза объемов выполненных строительных работ устанавливает объемы работ, предъявляемых подрядчиком для приемки и оплаты. Этот процесс не всегда происходит без разногласий между сторонами. Заказчик может утверждать, что подрядчик выполнил меньший объем строительных работ. В таких случаях противоречия устранит данная экспертиза. Заказчиком услуги может выступать любая сторона договора, а при передаче дела в суд производство экспертного исследования может быть инициировано судьей.
Когда нужна строительная экспертиза
Экспертиза по определению объема работ, а также их качества может потребоваться в нескольких случаях:
Чем регламентировано проведение экспертизы
Заказчик и подрядчик могут согласовать непосредственно в самом договоре подряда возможность проведения экспертизы строительных работ при возникновении спора. Однако отсутствие такого пункта в соглашении не препятствует назначению исследования.
Возможность проведения строительной экспертизы обусловлена многими нормативно-правовыми актами, в том числе Уголовно-процессуальным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, Гражданским процессуальным кодексом РФ, Федеральным законом от 31.05.2001 № 73-ФЗ, иными законами и подзаконными актами. К примеру:
- ст. 82 АПК РФ предусмотрены правила и порядок назначения экспертизы в ходе рассмотрения дела в арбитражном суде;
- ст. 79 ГРК РФ установлены правила назначения экспертиз при разрешении гражданских споров в судах общей юрисдикции;
- Постановлением Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 23 даны разъяснения, касающиеся многих вопросов, возникающих при назначении, проведении экспертных исследований.
Мы проводим оценку для следующих целей
Банк
Ипотека или залог
Суд
Судебный процесс
Нотариус
Наследство / раздел имущества
Купля-продажа
Сделки с недвижимостью
Органы опеки
Изменение жил. условий ребенка
Прочее
Оценка для других целей
Этапы проведения экспертизы строительных работ
- Анализ предоставленных документов. Изучается проектная и рабочая документация, смета, иные документы, связанные с договором подряда, в том числе переписка между сторонами.
- Выезд на объект и его обследование. Эксперт выезжает на спорный объект, производит необходимые замеры с использованием специальных приборов и приспособлений, выявляет дефекты и отклонения, производит отбор проб.
- Лабораторные исследования. Отобранные на предыдущем этапе пробы и образцы отправляются на лабораторный анализ, осуществляется проверка на соответствие необходимым характеристикам.
- Подготовка заключения. Полученные в результате первых трех этапов сведения обобщаются экспертом в заключении, подводятся итоги исследования. Заказчику услуги выдается окончательный документ, содержащий выводы и их обоснования.
Что должно быть в заключении
В заключении эксперта заказчик экспертизы должен получить ответ на поставленный им вопрос. Если заказчик сомневался в выполнении всего объема работ подрядчиком, то в заключении должен содержаться вывод о том, какой объем строительных работ реально был выполнен, соответствует ли он условиям договора, актам выполненных работ (КС-2), иным документам. Если не соответствует, то в какой части.
Если перед экспертом ставились дополнительные вопросы и задачи, например о стоимости выполненных работ, о наличии дефектов и их причинах, ответы на эти вопросы так же должны быть включены в заключение.
Документ содержит не только выводы, но и описательную часть, обосновывающую их.
Независимая экспертиза от компании «СтройПрофЭксперт»
Правильность, полнота и обоснованность экспертного заключения – залог победы в суде. Если заключение строительной экспертизы выполнено с ошибками, противоречиями, скорее всего, его опровергнут ваши оппоненты, и оно будет признано судом недопустимым доказательством. Чтобы этого не произошло, обращайтесь только к профессионалам в этой сфере.
Компания «СтройПрофЭксперт» оказывает услуги в области экспертизы и оценки. Если вам нужна качественная экспертиза объемов строительных работ, их стоимости или любая иная строительная экспертиза, мы рады помочь.
Стоимость
ЭКСПЕРТИЗА СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
Как мы работаем
Заявка (по телефону, по почте, форма обратной связи)
Подготовка договора
Оплата
Выезд на объект
Подготовка заключения
Передача заключения заказчику
Строительная экспертиза позволила многим нашим клиентам отстоять свои права как в досудебном, так и в судебном порядке, тем самым минимизировать расходы. Сотрудничая с нами, вы получаете гарантированно качественную помощь.
Документы, необходимые для оценки
Услуги
Примеры наших работ
Полезные публикации
Частые вопросы об экспертизе объемов и стоимости выполненных работ
Строительный контроль представляет собой непрерывное сопровождение процесса строительства – специалисты следят за качеством и сроками прямо во время работ.
Экспертиза объема фактически выполненных работ решает другую задачу: она проводится постфактум, когда все уже завершено или приостановлено, и устанавливает, какой результат реально достигнут и во сколько он обошелся заказчику. Для этого эксперт анализирует проектно-сметную документацию, сопоставляет ее с актами КС-2, проверяет исполнительные схемы и проводит собственные натурные измерения на объекте. Итогом становится официальное заключение, обладающее доказательственной силой и принимаемое судебными органами.
Цена экспертизы объема выполненных работ зависит от площади объекта и сложности конструкций, масштаба задачи.
Ориентировочно: экспертиза объема и стоимости выполненных работ (до 40 кв. м) стоит от 20 000 руб., экспертиза стоимости выполненных строительных работ – от 20 000 руб. Срок – 10 рабочих дней.
Точную цену мы называем на бесплатной консультации после того, как вы опишете задачу. Звоните по номеру: +7 (495) 789-22-39 или пишите в мессенджеры и на почту info@stroiprofexpert.ru.
Эксперт сопоставляет три источника: проектно-сметную документацию, акты выполненных работ и данные, полученные при осмотре объекта. Проверяется:
- Все ли перечисленные в актах работы реально проведены.
- Нет ли завышения объемов.
- Применялись ли те материалы, что в проекте.
- Есть ли скрытые дефекты.
На основании этого формируется вывод – какой объем фактически выполненных работ подтвержден, а какой нет.
Да. Если заказчик сомневается в подписанных актах или получил их без фактической приемки, строительная экспертиза объема выполненных работ дает возможность проверить реальность указанных в них данных. При выявлении расхождений заключение становится основанием для перерасчета стоимости, отказа от оплаты завышенных объемов или для обращения в суд.
Заказать строительно-техническую экспертизу объема выполненных работ может любая сторона:
- Заказчик – чтобы подтвердить завышение объемов или найти имеющиеся дефекты.
- Подрядчик – чтобы доказать, что работы были выполнены в полном объеме и качественно, а отказ от приемки необоснован.
При судебном споре экспертиза назначается судом по ходатайству любой из сторон.
Да. Мы оформляем заключение в соответствии с ФЗ № 73-ФЗ и процессуальными кодексами. Наши эксперты предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Документ содержит исследовательскую часть, расчеты и обоснованные выводы – он принимается как арбитражными судами, так и судами общей юрисдикции.
Подписанные акты не лишают вас права оспаривать объемы – особенно если есть доказательства, что работы не проводились вовсе или выполнены частично.
В подобной ситуации проводится экспертиза объема фактически выполненных работ: эксперт фиксирует состояние объекта и сопоставляет с актами. Заключение станет основанием для взыскания переплаты или для отказа в удовлетворении требований подрядчика в суде.
Стандартно – 10 рабочих дней. При необходимости мы готовы выполнить работу быстрее – сроки обсуждаем индивидуально на консультации.
Эти два исследования решают смежные, но принципиально разные задачи:
- Экспертиза объема выполненных работ устанавливает количественные показатели – сколько именно метров, кубометров или единиц продукции фактически выполнено подрядчиком.
- Экспертиза стоимости выполненных строительных работ переводит эти показатели в денежный эквивалент – сколько стоят выполненные объемы с учетом действующих расценок, затрат на материалы и условий заключенного договора.
На практике обе задачи часто объединяют в одно исследование. В таком случае заказчик получает комплексное заключение, где сначала определяется фактический объем работ, а затем рассчитывается его стоимость.
Это нормальная ситуация в судебных спорах. Если подрядчик не согласен, он может заявить ходатайство о повторной или дополнительной экспертизе. Наше заключение содержит полную исследовательскую часть, расчеты и ссылки на нормативы – что делает его устойчивым к оспариванию. При необходимости наш эксперт дает пояснения в суде и отвечает на вопросы сторон, что подтверждает обоснованность выводов.
Дополнительно
