Нередко случается, что лицо, владея земельным участком, возводит на нем какую-то постройку, но при этом не оформляет все необходимые документы правильно, например не получает разрешение на строительство, не меняет разрешенное использование земельного участка, не выполняет другие правовые нюансы.
Такие ситуации не безнадежны. Однако стоить помнить, что такой объект является самовольной постройкой, и распоряжаться им в полной мере можно только после соблюдения определенной процедуры.
Если объект был возведен самовольно, то вы не можете им распоряжаться, то есть продать, сдать в аренду и так далее. Согласно действующему законодательству, вы должны его снести. Однако можете стать и полноправным владельцем как с фактической, так и с юридической точки зрения, предъявив соответствующий иск в суд.
Что такое самовольная постройка?
Определение самовольной постройки содержится в гражданском законодательстве, а именно в статье 222 ГК РФ. Согласно ей, постройка является самовольной, если были допущены следующие нарушения:
- Земельный участок не предоставлялся вам для строительства.
- Вы не привели в соответствие разрешенный вид использования участка, на котором располагается объект. То есть разрешенный вид участка не допускает строительство.
- Вы не получили разрешение на строительство объекта (это может быть как разрешение на строительство, так и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию).
- При строительстве объекта вы нарушили действующие строительные нормы.
Кроме того, согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, к самовольному строительству также приравниваются следующие случаи:
- объект был реконструирован;
- жилое помещение переделано в нежилое (и наоборот);
- вы возвели новое здание, а у вас только разрешение на капитальный ремонт;
- вы построили дополнительное здание.
Мы проводим оценку для следующих целей
Банк
Ипотека или залог
Суд
Судебный процесс
Нотариус
Наследство / раздел имущества
Купля-продажа
Сделки с недвижимостью
Органы опеки
Изменение жил. условий ребенка
Прочее
Оценка для других целей
Стоимость
СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА
Документы, необходимые для оценки
Споры о признании права собственности на самовольную постройку относятся к той категории судебных дел, когда суд прибегает к помощи экспертных организаций. Поскольку без специальных познаний в области строительной экспертизы самовольной постройки невозможно полностью понять, а можно ли в дальнейшем эксплуатировать построенный объект, и безопасно ли это для окружающих. Такая экспертиза может быть назначена как судом, так может быть и досудебной. То есть вы сами можете сами до подачи иска в суд заказать проведение экспертизы самовольной постройки. Если такая экспертиза проведена по всем правила и квалифицированной экспертной организацией, то она может выступить основанием для иска.
На разрешение эксперту ставятся следующие вопросы:
- Является ли постройка капитальным объектом.
- Соответствует ли постройка строительным нормам и правилам, СНиП, ГОСТ и другим обязательным нормам и требованиям.
- Нарушает ли постройка интересы других лиц и не представляет ли она угрозу жизни и безопасности.
Обратившись в нашу компанию, вы получите профессиональную бесплатную консультацию по вопросу признания права собственности на постройку и проведения экспертизы самовольной постройки. В кратчайшие сроки мы проведем обследование и представим полноценное заключение, которое станет основанием для удовлетворения ваших требований в суде.
Услуги
Примеры наших работ
Полезные публикации
Вопрос/ответ
Экспертиза сможет решить проблему некачественного проектирования еще на стадии согласования проекта. Своевременно выявленные и устраненные недостатки проектной документации сохранят деньги застройщика.
Экспертное обследование капитального здания или незаверенного законсервированного строения обезопасит покупателя от приобретения нерентабельной недвижимости.
Чаще всего строительно-техническую экспертизу заказывают при приемке работ. Точная профессиональная оценка помогает урегулировать споры между заказчиком и подрядчиком, выявить ошибки, допущенные в ходе строительства либо ремонта, и составить план их устранения.
Строительная экспертиза также назначается в следующих случаях:
- при обнаружении дефектов в ходе эксплуатации;
- после аварий, приведших к нарушению целостности конструкций;
- при необходимости оценить состояние самовольной постройки.
Есть возможность решить множество задач. В частности, процедура:
- устанавливает объем и стоимость выполненных работ;
- определяет качество выполненных работ, их соответствие проекту, строительным нормам и правилам, действующему законодательству;
- дает возможность понять, представляет ли объект угрозу жизни и здоровью людей, а также интересам третьих лиц;
- выявляет дефекты и устанавливает стоимость восстановительного ремонта;
- определяет реальность раздела объекта недвижимости.
Ставятся и другие задачи, поэтому перед проведением строительной экспертизы целесообразно получить консультацию специалиста. Свяжитесь с нами удобным способом, обсудим ситуацию, предложим целесообразный вариант ее разрешения, ответим на прочие интересующие вопросы.
- Сначала заказчик предоставляет документы по объекту исследования – на основании чего мы рассчитываем стоимость строительной экспертизы. После согласования деталей приступаем к работе.
- Специалисты проводят визуальный осмотр для выявления видимых дефектов и инструментальные исследования для поиска скрытых. Обнаруженные недостатки фиксируются в документах и на фотографиях.
- После выполнения работ формируется заключение. Оно характеризует нынешнее состояние объекта и рекомендации относительно дальнейших действий.
Дополнительно
Мы работали с застройщиками:
Наши инструменты
