Когда и в каком порядке проводится строительная экспертиза?

Заказчики строительства не всегда довольны качеством выполненных работ. И тогда урегулировать претензии способна только независимая профессиональная оценка объекта. Она либо проводится добровольно для получения объективного и официального заключения специалистов, либо назначается судом для установления истины в споре и вынесения справедливого решения.

Строительная экспертиза предполагает комплекс исследований, чтобы детально изучить состояние спорного сооружения и проанализировать организацию СМР. В федеральных и отраслевых нормативных актах четко установлено, что именно делать, в каких ситуациях и в какой форме.

Основные задачи процедуры

• Оценить качество строительно-монтажных и отделочных работ на соответствие проекту и действующим стандартам.
• Изучить сопроводительную документацию — корректно ли она оформлена, представлена ли в полном объеме, отвечает ли нормативам и правилам.
• Сравнить заявленную стоимость строительства с фактическими затратами.
• Сопоставить фактически израсходованные материалы и указанные в документах.
• Установить причины, которые привели к образованию дефектов в здании или отдельном помещении.
• Понять, пригоден ли объект для эксплуатации в принципе.

Строительная независимая экспертиза позволит также подтвердить или оспорить выводы государственных контролирующих ведомств. В целом процедура способна ответить почти на любые вопросы, которые возникают в процессе или уже после возведения капитальных сооружений.

В отношении чего проводится строительная экспертиза?

В основном это здания и инженерная инфраструктура, сметная и проектная документация, а также выполненные работы. В некоторых случаях изучаются участки под объектами, оценивается объем и точность изысканий.

На практике строительная экспертиза чаще всего заказывается:

• для квартир в новых домах. Недобросовестные застройщики допускают отклонения от нормативов при возведении объекта, небрежно относятся к отделке, сознательно экономят на материалах и т. п. Оценка специалистов становится веским доводом для взыскания компенсации за допущенные нарушения;
• жилья на вторичном рынке. На такие объекты вызывают строительную экспертизу для установления факта некачественного ремонта или завышения его стоимости, а также в случаях коммунальных аварий;
• коммерческой недвижимости. Бизнесу важно узнать независимое мнение специалистов. В частности, из-за специфики подобных объектов самостоятельно проверить и проконтролировать качество строительства крайне затруднительно. А на основании выводов экспертов удается принять правильные управленческие решения, выиграть суды и успешно взыскать неустойку.

Как организуется такая процедура?

Инициировать строительную экспертизу вправе застройщик/владелец недвижимости или суд.

В первом случае говорят о добровольном порядке проведения, потому что преследуются какие-то личные цели либо это попытка мирного урегулирования. Клиента может интересовать, как поступить с объектом: допустимо ли его реконструировать, надстраивать дополнительный этаж или проводить другие работы. Строительная экспертиза разъяснит ситуацию и убедит владельца недвижимости в безопасности и реальности реализации его планов на практике.

Но в большинстве ситуаций процедура необходима для составления иска в суд и повышения шансов на положительный исход дела. Заключение специалистов станет убедительным доказательством правоты. Это эффективный способ заставить платить оппонента, который не соглашается с претензиями и категорически отказывается возмещать ущерб добровольно.

Строительную экспертизу может также назначить сам суд. Об этом же вправе ходатайствовать и любая сторона дела, если по ходу разбирательств у нее возникла необходимость предоставить дополнительные аргументы в свою пользу. Однако потребуются максимально убедительные обоснования для организации сложной и дорогостоящей процедуры.

В зависимости от целей строительной экспертизы фирма-исполнитель составляет план проверки и исследований. Он обычно предполагает изучение документации, осмотр и фото- или видеофиксацию обнаруженных недостатков. Для получения более точных данных проводятся замеры. Обязательно используются специальные приборы и оборудование. Это должны быть модели, которые прошли испытания в установленном порядке и занесены в государственный реестр как допущенные для оценки строительно-технических показателей. Некоторые параметры проверяются в лабораторных условиях. Потом специалисты анализируют полученные данные, выполняют необходимые расчеты согласно действующим методикам и дают окончательную оценку в отчете.

Многие владельцы недвижимости предпочитают обращаться в частные независимые фирмы. Они, как правило, располагают более современной техникой и могут опровергнуть невыгодные выводы государственной инстанции. Но в любом случае экспертиза — это реальная и иногда единственная возможность получить адекватную компенсацию и наказать нерадивых строителей.