Определить стоимость квартиры достаточно сложно, потому что на ее формирование влияет ряд факторов. Это район ее расположения, состояние дома, этаж, площадь и планировка, вид из окна, состояние жилого помещения.
Например, квартиры с хорошим ремонтом, в новых домах, расположенные на средних этажах и в приближенных к транспортной развязке районах более дорогие. Жилье в старом или аварийном доме, расположенное на первом или последнем этаже, с неприглядным видом из окна стоит дешевле.
Преимущества сотрудничества с ООО «СтройПрофЭксперт»
В каких случаях проводится экспертиза?
- Оформление ипотеки. Отчет нужен банку, чтобы сформировать сумму займа. В расчет берется рыночная и ликвидационная стоимость.
- Предъявление в суде. В случае судебного разбирательства результаты оценки используются в качестве доказательств. Например, если покупатель намерен доказать, что квартира была продана ему по завышенной цене.
- Продажа, обмен. Отчет оценщика может потребоваться продавцу для определения цены при продаже, а также покупателю, чтобы убедиться, что его не вводят в заблуждение.
- Оформление залога. Банк может запросить результаты оценки, чтобы определить размер суммы, которую он выручит в случае невыплаты заемщиком средств по кредиту. В расчет берется ликвидационная стоимость.
- Предъявление нотариусу. Отчеты оценщиков используются при нотариальных сделках с недвижимостью. Например, при оформлении договора дарения, составлении завещания.
Наши инструменты
Заказать экспертизу
Порядок проведения экспертизы
- Заключение договора.
Заказчик и оценщик подписывают документ, в котором указывается цель оценки, описывается объект, вид определяемой стоимости, величина вознаграждения специалисту и дата проведения процедуры. Также в соглашении прописываются сведения об обязательном страховании гражданской ответственности эксперта в соответствии с законодательством и информация о СРО оценщиков, членом которой является специалист.
В договоре указываются стандарты оценочной деятельности, применяемые в ходе процедуры, основания для ответственности оценщика, сведения о независимости юрлица, с которым сотрудничает оценщик, и самого специалиста.
- Сбор данных.
Оценщик собирает информацию, выезжая на объект. В ходе осмотра он фотографирует его и соотносит реальное состояние вещей и плана БТИ. Все выявленные недостатки фиксируются.
- Проведение расчетов.
Существует три основных подхода к расчету стоимости квартиры: затратный, доходный, сравнительный. Наиболее часто оценщики используют сравнительный подход. Два другие используются частично, чтобы результаты получились более точными.
Например, оценщик работает с двухкомнатной квартирой, расположенной в центре города. На рынке были представлены только двушки на окраине. В этом случае применяется повышающий коэффициент, поскольку квартиры в центре стоят дороже. Если представленные на рынке объекты продавались с хорошим ремонтом, а нужно оценить квартиру с предчистовой отделкой, то используется понижающий коэффициент.
- Составление отчета.
Отчет может быть электронным или на бумаге. При бумажном оформлении нужно пронумеровать страницы документа и прошить его. Оценщик подписывает его и ставит печать. Электронный вариант заверяется ЭЦП.
Мы работали с застройщиками:
Услуги экспертов
Специалисты «СтройПрофЭксперт» проводят оценку стоимости квартиры, по результатам которой заказчику выдается итоговый отчет. Этот документ является юридически значимым, его можно предъявить банку, нотариусу, суду.
«СтройПрофЭксперт» — это высокое качество экспертиз и квалифицированные специалисты с опытом работы более 10 лет. Эксперты центра проводят оценку, рассчитывают стоимость квартиры и готовят отчеты в зависимости от целей заказчика. Работа проводится оперативно, в оговоренные с клиентом сроки.
Вопросы и ответы
Наши документы
