Определить стоимость квартиры достаточно сложно, потому что на ее формирование влияет ряд факторов. Это район ее расположения, состояние дома, этаж, площадь и планировка, вид из окна, состояние жилого помещения.
![](/bitrix/templates/aspro-priority/images/005001.png)
Например, квартиры с хорошим ремонтом, в новых домах, расположенные на средних этажах и в приближенных к транспортной развязке районах более дорогие. Жилье в старом или аварийном доме, расположенное на первом или последнем этаже, с неприглядным видом из окна стоит дешевле.
Преимущества сотрудничества с ООО «СтройПрофЭксперт»
В каких случаях проводится экспертиза?
- Оформление ипотеки. Отчет нужен банку, чтобы сформировать сумму займа. В расчет берется рыночная и ликвидационная стоимость.
- Предъявление в суде. В случае судебного разбирательства результаты оценки используются в качестве доказательств. Например, если покупатель намерен доказать, что квартира была продана ему по завышенной цене.
- Продажа, обмен. Отчет оценщика может потребоваться продавцу для определения цены при продаже, а также покупателю, чтобы убедиться, что его не вводят в заблуждение.
- Оформление залога. Банк может запросить результаты оценки, чтобы определить размер суммы, которую он выручит в случае невыплаты заемщиком средств по кредиту. В расчет берется ликвидационная стоимость.
- Предъявление нотариусу. Отчеты оценщиков используются при нотариальных сделках с недвижимостью. Например, при оформлении договора дарения, составлении завещания.
Наши инструменты
![Дозиметр Soeks Quantum](/upload/img/Дозиметр_Soeks_Quantum.jpg)
![Лазерный уровень ADA 3D LINER 4V GREEN](/upload/img/Лазерный_уровень_ADA_3D LINER_4V_GREEN.jpg)
![Мультиметр RGK DM-10](/upload/img/Мультиметр_RGK_DM-10.jpg)
![Правило-уровень ЗУБР 1075, 2-х метровый](/upload/img/pravilo.png)
![Рулетка FISCO UM5M](/upload/img/Рулетка_FISCO_UM5M.jpg)
![Тепловизор Testo 875-2i](/upload/img/Тепловизор_Tes_o_875-2i.jpg)
![Уровень цифровой ADA ProLevel 40](/upload/img/Уровень_цифровой_ADA_ProLevel_40.jpg)
![Термогигроанемометр TESTO 410-2](/upload/img/Термогигроанем_ометр_TESTO_410-2.jpg)
![Штангенциркуль ШЦ-1-125 0.1](/upload/img/Штангенциркуль_ШЦ-1-125_0.1.jpg)
![Лазерный дальномер Leica DISTO D2](/upload/img/Лазерный_дальномер_Leica_DISTO_D2.jpg)
![Измеритель прочности бетона (скол ребра) ОНИКС-СР](/upload/img/oniks-cp.jpg)
![Измеритель прочности бетона ПОС-50МГ4](/upload/img/POS-50mg4.jpg)
![Склерометр ИПС-МГ4.03](/upload/img/IPS-MG4-03.jpg)
![Тестер бетона ультразвуковой УК-МГ4](/upload/img/UK-MG4.jpg)
![Измеритель защитного слоя бетона ИПА-МГ4](/upload/img/IPA-MG4.jpg)
Заказать экспертизу
Порядок проведения экспертизы
- Заключение договора.
Заказчик и оценщик подписывают документ, в котором указывается цель оценки, описывается объект, вид определяемой стоимости, величина вознаграждения специалисту и дата проведения процедуры. Также в соглашении прописываются сведения об обязательном страховании гражданской ответственности эксперта в соответствии с законодательством и информация о СРО оценщиков, членом которой является специалист.
В договоре указываются стандарты оценочной деятельности, применяемые в ходе процедуры, основания для ответственности оценщика, сведения о независимости юрлица, с которым сотрудничает оценщик, и самого специалиста.
- Сбор данных.
Оценщик собирает информацию, выезжая на объект. В ходе осмотра он фотографирует его и соотносит реальное состояние вещей и плана БТИ. Все выявленные недостатки фиксируются.
- Проведение расчетов.
Существует три основных подхода к расчету стоимости квартиры: затратный, доходный, сравнительный. Наиболее часто оценщики используют сравнительный подход. Два другие используются частично, чтобы результаты получились более точными.
Например, оценщик работает с двухкомнатной квартирой, расположенной в центре города. На рынке были представлены только двушки на окраине. В этом случае применяется повышающий коэффициент, поскольку квартиры в центре стоят дороже. Если представленные на рынке объекты продавались с хорошим ремонтом, а нужно оценить квартиру с предчистовой отделкой, то используется понижающий коэффициент.
- Составление отчета.
Отчет может быть электронным или на бумаге. При бумажном оформлении нужно пронумеровать страницы документа и прошить его. Оценщик подписывает его и ставит печать. Электронный вариант заверяется ЭЦП.
Мы работали с застройщиками:
![A101](/upload/img/A101.jpg)
![АФИ ДЕВЕЛОП](/upload/img/AFI_DEVELOP.png)
![ДонСтрой](/upload/img/DonStroj.png)
![ФСК](/upload/img/FSK.jpg)
![Главстрой](/upload/img/Glavstroj.jpg)
![Гранель](/upload/img/Granel.jpg)
![INGRAD](/upload/img/INGRAD.jpg)
![Крост](/upload/img/Krost.jpg)
![ЛСР](/upload/img/LSR.png)
![МИЦ](/upload/img/MIC.png)
![МонАрх](/upload/img/MonArh.png)
![MR GROUP](/upload/img/MR_GROUP.png)
![ПИК](/upload/img/PIK.png)
![Самолет](/upload/img/Samolet.png)
Услуги экспертов
Специалисты «СтройПрофЭксперт» проводят оценку стоимости квартиры, по результатам которой заказчику выдается итоговый отчет. Этот документ является юридически значимым, его можно предъявить банку, нотариусу, суду.
«СтройПрофЭксперт» — это высокое качество экспертиз и квалифицированные специалисты с опытом работы более 10 лет. Эксперты центра проводят оценку, рассчитывают стоимость квартиры и готовят отчеты в зависимости от целей заказчика. Работа проводится оперативно, в оговоренные с клиентом сроки.