Сколько действителен отчет об экспертизе стоимости квартиры?
В соответствии с 12 статьей №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» срок действия отчета составляет 6 месяцев с момента его создания.
Какова цена оценки стоимости квартиры и кто должен ее оплачивать?
Стоимость услуг эксперта начинается от 20 000 рублей, точная цена определяется при составлении договора. Оплачивает процедуру лицо, заинтересованное в оценке: продавец или покупатель, истец или ответчик. Если проверку назначил суд, ее может оплатить государство.
Чем оценка кадастровой стоимости квартиры отличается от рыночной?
Кадастровая стоимость устанавливается государством и используется для расчета налогов. Она обновляется раз в 2–4 года и определяется без осмотра квартиры, так как на нее не влияют многие факторы, формирующие рыночную цену.
Кому нужен строительный аудит объекта?
Инициировать аудиторскую проверку может заинтересованное лицо:
- Инвестор, который хочет быть в курсе того, как расходуются выделенные на проект деньги;
- Заказчик, желающий убедиться, что подрядчик действует добросовестно, следует плану и успевает закончить строительство в срок;
- Подрядчик, если нужно доказать необходимость выполнения дополнительных работ и обосновать увеличение затрат.
Когда проводится строительный аудит?
Обычно проверка требуется перед подписанием контракта, чтобы определить, учтены ли все работы в смете, и выяснить, нужно ли выполнять те задачи, на которых настаивает исполнитель. Если работы уже идут, ревизия стройки позволит проверить, какие материалы использует подрядчик и есть ли возможность уменьшить расходы. Также строительный аудит будет полезен при приемке объекта или в случае разбирательств.
Когда оплачиваются ваши услуги?
После окончания всех процессов полученные в ходе судебного разбирательства средства поступают на ваш счет – тогда сможете оплатить оказанные услуги.
Сколько времени длится суд с застройщиком?
Точного срока нет, все зависит от специфики дела и различных факторов, как правило, судебные разбирательства занимают несколько месяцев.
Обязательно ли посещать судебные заседания?
Нет, вы делегируете эту задачу нам: юрист по ДДУ будет отстаивать интересы дольщика в суде.
Возможно ли, что суд откажет во взыскании неустойки по ДДУ?
Это маловероятно, однако допустимо, если застройщик докажет, что просрочка возникла из-за того, что дольщик не являлся на приемку квартиры, подписал соглашение о изменении даты сдачи недвижимости, жилье не было оплачено дольщиком. Рекомендуем проконсультироваться с юристом перед тем, как подать в суд на застройщика. В основном такие проблемы возникают из-за незнания дольщиком действующего законодательства.
Обязательно ли обращаться к профессионалам при взыскании неустойки по ДДУ?
Практика подсказывает, что при участии в разбирательстве юристов и экспертов шанс получить компенсацию в максимальном размере гораздо выше: специалисты нашей компании имеют многолетний опыт, разбираются во всех нюансах, не допускают ошибок при составлении заявлений и исков. Таким образом, вы минимизируете возможные риски.
Какую сумму можно получить?
Каждый случай индивидуален, и размер компенсации определяется в зависимости от стоимости квартиры и времени просрочки. Сумму неустойки помогут рассчитать наши специалисты. Кроме того, вы имеете право возместить моральный ущерб, расходы на аренду жилья на период просрочки, штраф согласно ЗоЗПП, а также траты на услуги юристов.
Когда лучше обращаться в суд по ДДУ?
В первую очередь необходимо направить претензию застройщику, в случае отказа или игнорирования нужно подать иск в суд. Чем раньше вы обратитесь в суд, тем выше шанс получить компенсацию в большем размере.
Какие документы нужны, чтобы взыскать компенсацию за строительные недостатки с застройщика?
Каждый случай индивидуален, и перечень бумаг определяется в зависимости от различных факторов. Чтобы начать работы, в первую очередь нашим специалистам понадобятся следующие документы:
- договор долевого участия,
- акт приема-передачи,
- акт осмотра с замечаниями,
- копия паспорта.
Если квартира с недостатками была куплена на вторичном рынке, можно ли потребовать у застройщика возместить убытки?
Право взыскать компенсацию за некачественную отделку есть у лиц, которые приобрели квартиру как у самого застройщика, так и у других лиц, купивших ее по ДКП на вторичном рынке.
Можно ли взыскать компенсацию за некачественную отделку, если дольщик подписал акт-приема-передачи квартиры и согласен со всеми недостатками?
Да, конечно. Так как дольщик не может оценить качество отделки квартиры в полной мере, поскольку не является специалистом в области экспертизы, владелец жилья с недостатками вправе в течение 2 лет с момента подписания документов обратиться в суд для взыскания компенсации с застройщика. Данный срок установлен действующим законодательством, компания-застройщик обязана компенсировать убытки, даже если у дольщика не было замечаний при приемке квартиры и подписании акта.
Какую компенсацию можно взыскать с застройщика за некачественную отделку?
Размер неустойки за недостатки в отделке рассчитывается в зависимости от площади квартиры, специфики самих недостатков, их количества и прочих факторов. В среднем удается получить примерно от 300 000 до 1 000 000 рублей, однако, кроме компенсации за некачественную отделку, вы вправе потребовать возместить моральный ущерб, застройщик будет обязан выплатить штраф и неустойку за несвоевременное решение проблем с отделкой. Напоминаем: каждый случай индивидуален, поэтому предварительно стоит проконсультироваться со специалистом, чтобы оценить перспективы дела.
Обязательно ли обращаться за профессиональной помощью при приемке квартиры?
Большинство квартир так или иначе сдаются с недостатками в отделке, некоторые из них могут показаться незначительными, какие-то – скрытые, их сложно заметить самостоятельно, а третьи проявятся только спустя время. Эксперт-профессионал быстро и точно найдет недочеты и ошибки, допущенные по вине застройщика – так вы увеличиваете шансы на выигрыш дела и минимизируете риски, даже если недостатков действительно нет. Однако по опыту специалистов «СтройПрофЭксперт» застройщики редко сдают идеальные объекты и в большой части квартир гарантированно найдутся недостатки в отделке.
Когда стоит обращаться в суд, чтобы взыскать компенсацию с застройщика за недостатки в отделке – до подписания передаточного акта или после?
Обычно в суд обращаются уже после того, как передаточный акт был подписан. Но если вы хотите обезопасить себя, то мы предлагаем комплексное ведение – оставьте заявку сразу, как только застройщик сообщит, что можно записаться на приемку квартиры. В этом случае проведем экспертизу при приемке, специалист нашей компании поможет составить претензию, чтобы затем направить документы в суд.
Можно ли подать претензию, если недостатки обнаружились спустя какое-то время после приемки квартиры?
Вы вправе потребовать от застройщика компенсацию за недостатки в отделке и прочие строительные нарушения, даже если уже проживаете в квартире – например, проблема стала явной не сразу. Согласно законодательству, срок подачи претензии – 2 года с момента приемки квартиры и подписания акта.
За какие строительные недостатки можно взыскать компенсацию с застройщика?
Перечень подобных недочетов, допущенных компанией-застройщиком, достаточно объемный, они бывают как явными, заметными сразу, так и скрытыми и проявляющимися спустя какое-то время. Вот основные из них: некачественная покраска стен, потолков, некачественная поклейка обоев (неровные стыки, отслаивания от стен, «пузыри»), напольные покрытия низкого качества и недочеты при их монтаже, уклоны и неровности полов и стен, повреждения дверей и окон, нарушения при прокладке коммуникаций (отопление и электропроводка), плохая шумоизоляция, не соответствующая нормам, недочеты, приводящие к образованию плесени и грибка и т. д.
Чтобы минимизировать риски и найти все дефекты, рекомендуем обратиться за помощью специалистов при приемке квартиры и провести строительно-техническую экспертизу.
Чтобы минимизировать риски и найти все дефекты, рекомендуем обратиться за помощью специалистов при приемке квартиры и провести строительно-техническую экспертизу.
Не нашли ответа на свой вопрос? Свяжитесь с нами, и мы предоставим всю необходимую информацию.