- Главная
- О компании
- Вопросы и ответы
Вопросы и ответы
Кто может проводить строительную экспертизу?
Квалификационные и профессиональные требования к эксперту установлены статьей 13 ФЗ № 73 от 31.05.2001 «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ». В частности, проводить строительную экспертизу может только специалист с высшим образованием по специальности «инженер-строитель» и дополнительной профессиональной квалификацией в сфере строительства. Он должен быть гражданином РФ. Его квалификация и навыки должны быть подтверждены дипломом о высшем образовании и свидетельством об аттестации. Экспертная деятельность, согласно ФЗ № 99 от 04.05.2011 «О лицензировании отдельных видов деятельности», не требует специального разрешения. Индивидуальный предприниматель или организация имеют право на проведение экспертиз при наличии специальной аккредитации.
Чем отличается негосударственная экспертиза от государственной?
Государственная экспертиза проводится федеральными и муниципальными учреждениями, негосударственная — частными экспертными организациями. Основные отличия заключаются в следующем:
- Сроки. Выполнение работы государственным учреждением занимает около двух месяцев, и как-то повлиять на процесс очень сложно. Для частной организации время — деньги, поэтому экспертиза длится не более 15 дней.
- Цена. Государственные структуры обязаны придерживаться установленных тарифов, в то время как частники в условиях жесткой конкуренции предлагают клиентам наиболее выгодные условия сотрудничества.
- Бюрократия и гибкость. Эти два слова хорошо характеризуют работу государственных и негосударственных экспертиз соответственно. Частные эксперты всегда стремятся построить работу так, чтобы заказчику было удобно. Государственные предприятия излишне бюрократизированы. Так, для одного простого действия может потребоваться несколько письменных согласований из разных отделов.
Какие проблемы можно решить с помощью строительной экспертизы?
Независимая строительная экспертиза поможет разрешить спор между заказчиком строительства и подрядчиком относительно качества, сроков и объемов работ. Причем использовать заключение эксперта можно не только при досудебном урегулировании конфликта, но и в суде.
Экспертиза сможет решить проблему некачественного проектирования еще на стадии согласования проекта. Своевременно выявленные и устраненные недостатки проектной документации сохранят деньги застройщика.
Экспертное обследование капитального здания или незаверенного законсервированного строения обезопасит покупателя от приобретения нерентабельной недвижимости.
Какие документы нужно предоставить, чтобы провести экспертизу?
Эксперту необходимо передать:
- проектную документацию и смету;
- геологические и геодезические съемки;
- договоры подряда на строительно-монтажные работы;
- исполнительную документацию подрядчика (журнал производства работ, входного контроля, акты освидетельствования скрытых работ и т. д.);
- декларации о соответствии и сертификаты на использованные материалы;
- результаты испытаний бетона и иных конструкций;
- иные документы по запросу.
Существуют ли объекты, для которых нельзя проводить независимую экспертизу?
Законодательством не установлен список объектов, в отношении которых запрещено проводить независимую строительную экспертизу. Собственник капитального строительства вправе самостоятельно принимать решения о проведении экспертного исследования. Третье лицо может провести проверку чужих строений при наличии разрешения владельца или по постановлению суда.
Поясните кратко, что такое строительная экспертиза?
Инженерно-техническая (строительная) экспертиза — это независимое экспертное обследование, проверка и оценка зданий и сооружений или их составных частей на соответствие проектной документации, техническим нормативным актам, строительным нормам и правилам. Она проводится для того, чтобы определить качество и объемы выполненных строительно-монтажных работ, выявить причины разрушения конструкций, пригодность капитальных строений к эксплуатации. С помощью экспертизы можно решить и множество иных технических вопросов. По ее результатам составляется экспертное заключение.
Обязательно ли проводить экспертизу при продаже дома или квартиры?
Нет. Экспертиза при купле-продаже недвижимости — исключительно добровольная инициатива продавца или покупателя. Первому это может потребоваться, чтобы доказать хорошее техническое состояние продаваемого объекта и обосновать высокую стоимость. Второму — для проверки приобретаемой квартиры или дома, понимания реальной стоимости и объема будущих ремонтных работ. Обязать стороны провести независимую экспертизу может только суд при разрешении спора в рамках гражданского или арбитражного процесса.
От чего зависит стоимость строительной экспертизы?
Цена услуг экспертной организации зависит от множества факторов:
- объема исследования, необходимости лабораторных испытаний и их количества;
- типа недвижимости (квартира, жилой дом, коммерческие здания, технические сооружения и т. д.);
- количества и состава вопросов, поставленных перед экспертом;
- применения специальных устройств, оборудования и приборов неразрушающего контроля;
- объема исследуемой технической документации;
- количества затраченных на работу человеко-часов.
Сколько времени нужно, чтобы провести экспертизу?
Сроки инженерно-технической экспертизы могут варьироваться от 10 дней до нескольких месяцев. Все зависит от исследуемого объекта, объемов проверяемых работ и поставленных перед экспертом вопросов. Если ответы потребуют специальных полевых или лабораторных испытаний отобранных образцов, то экспертиза может затянуться. Если достаточно визуального осмотра объекта и простых физических измерений, экспертная оценка не займет много времени. Помимо технического исследования, эксперт оформляет протоколы и составляет заключение, в котором дает аргументированный ответ по каждому вопросу с указанием результатов контроля и выводов. Бумажная часть работы эксперта занимает более половины общего времени экспертизы.
Какие инструменты используются для экспертизы?
Для инженерно-технической (строительной) экспертизы специалист использует:
- измерительные приборы — простые и лазерные рулетки, дальномеры, угломеры;
- специальные средства для обнаружения и фиксации дефектов, визуального и измерительного контроля — фотоаппараты, тепловизоры, дефектоскопы, детекторы металлов, влагомеры, комплекты инструментов ВИК;
- устройства для физических испытаний бетона — электронный ИПС, тестер ультразвуковой, молоток Шмидта, гидравлический пресс.
Выбор зависит от поставленных перед экспертом задач.
