Раздел жилого имущества в рамках наследования или бракоразводного процесса — самые распространенные семейно-правовые споры в юридической практике. Независимо от оснований для конфликта обязательным этапом будет строительно-техническая экспертиза. Причем ее инициаторами могут быть как частные лица, так и суд, если миром стороны не договорились. В любом случае главная цель — определить возможные варианты раздела дома и землевладения. Исходя из этого, есть два типа экспертизы:
- С прекращением долевой собственности. Речь о выделе доли в натуре, который, как правило, сопровождается перепланировкой. Под него попадают жилое здание, земельный участок, придомовые постройки.
- С сохранением долевой собственности. Определяется порядок пользования домом, участком и надворными постройками без перепланировки.
Рассмотрим обе ситуации подробно и предметно.
Выделение доли в натуре
Строительно-техническая экспертиза в этом случае определяет возможность выделить каждому собственнику отдельную площадь со своим входом при разделе дома. Как следствие, возможны многочисленные перепланировки:
- перемещение перегородок для изменения зонирования;
- установка новой двери для обособленного помещения;
- монтаж лестницы на второй этаж, мансарду;
- другие корректировки при необходимости.
Все они указываются в официальном заключении эксперта, чтобы уравнять долю конкретного собственника по отношению к другим. Независимый специалист обязательно выезжает на место, проводит обследования, замеры и фиксирует на фото.
Важные нюансы! Для экспертизы при разделе дома требуется технический паспорт объекта. Поэтому убедитесь в его наличии или закажите копию. А чтобы выполнить реальный раздел уже после строительно-технической оценки, нужно межевое дело с координатами поворотных точек всех объектов недвижимости и самого участка. Ведь надворные постройки делятся вместе с ним.
В вопросе раздела дома большое значение имеет и расчет фактической стоимости доли каждого. Поэтому к комплексной строительно-технической добавляется и товароведческая экспертиза, то есть работать с объектом будут два эксперта одновременно. Зачем это нужно? Чтобы рассчитать размер денежной компенсации на тот случай, если раздел будет проводиться не в точном соответствии с долями.
После экспертизы и вступления в силу судебного решения каждая сторона проводит себе соответствующие коммуникации, оформляет отдельный адрес и кадастровый номер после межевания.
Определение порядка пользования домом, пристройками, участком
Основная задача экспертизы — закрепить определенную площадь за конкретным владельцем. Но в самом жилом доме не проводится никаких перепланировок, как и не рассчитывается стоимость доли. Часть помещений (вход, коридор, зона для готовки, лестница на второй этаж) остается в совместных собственности и пользовании. На участке это могут быть тропинки и дорожки для эксплуатации общих придомовых построек.
Всё это прописывается в экспертном заключении после тщательного обследования и фотофиксации непосредственно на месте. На основании этого суд закрепляет за каждой стороной право пользоваться определенными объектами с сохранением совместной собственности.
Важные нюансы! Как и в первом случае, обязательно наличие технического паспорта жилого дома. А вот без материалов межевого дела можно обойтись, хотя их наличие и предпочтительно, чтобы ускорить процедуру. Если их нет, эксперт получит данные на месте, поскольку допускаются замеры с помощью специализированного оборудования при наличии на участке ограждений и заборов.
Этапы экспертизы при разделе дома
- Изучаются предоставленные эксперту (комиссии) документы на дом и участок.
- Объект визуально обследуется на месте с анализом и фиксацией технического состояния. Недостатки могут препятствовать разделу. В общей площади домовладения определяется процент полезной/суммарной. Оценивается возможность создания внутренних изолированных помещений.
- Разрабатывается строительное заключение, в котором содержатся результаты осмотра и перечисляются все реальные варианты раздела спорной недвижимости.
Требования к эксперту
Деятельность специалистов, участвующих в экспертизах при разделе дома, регулируется ФЗ № 73 от 31.05.2001 в актуальной редакции. Их квалификация должна подтверждаться соответствующими документами: дипломом о высшем образовании, сертификатом эксперта в данной области, свидетельством о повышении квалификации. Также эксперты несут уголовную ответственность за составление ложных заключений и дачу заведомо неверных показаний в суде в соответствии со ст. 307 УК РФ.
