СтройПрофЭксперт
Центр строительно-технической экспертизы

123154, г. Москва, б-р Генерала Карбышева, д.8, стр.3, пом. 1-П, 5 этаж, оф.508.

+7 (495) 789-22-39

пн.-вс. — с 9.00 до 19.00

info@stroiprofexpert.ru
Обратный звонок
Заказать экспертизу
О компании
  • Отзывы
  • Оплата
  • Оборудование
  • Лицензии и сертификаты
  • Шаблоны договоров
  • Вопросы и ответы
  • Гарантии
  • Наши вакансии
Услуги
  • Строительно-техническая экспертиза
    • Экспертиза объемов и стоимости строительных работ
    • Экспертиза объемов и стоимости выполненных работ
    • Экспертиза качества строительных работ
    • Экспертиза стоимости квартиры
    • Независимая экспертиза ремонта
    • Экспертиза квартиры
    • Экспертиза ремонта квартиры
    • Экспертиза перепланировки
    • Экспертиза частного дома
    • Экспертиза дома перед покупкой
    • Строительная экспертиза зданий и сооружений
    • Экспертиза строительства дома
    • Экспертиза самовольной постройки
    • Экспертиза капитальности строения
  • Экспертиза строительных конструкций
    • Окон, витражей
    • Кровли
    • Фундамента
    • Фасада
    • Пола
    • Стяжки пола
  • Инженерно-техническая экспертиза
    • Отопления
    • Водоснабжения
    • Вентиляции
  • Строительный аудит
  • Обследование зданий и сооружений
    • Тепловизионное обследование зданий
    • Тепловизионное обследование дома
  • Приемка квартиры в новостройке
  • Оценка ущерба квартиры
    • После залива
    • После пожара
  • Раздел имущества
    • Раздел квартиры
    • Экспертиза раздела земельного участка
    • Раздел дома
    • Определение порядка пользования
  • Землеустроительная экспертиза
    • Определение границ земельного участка
  • Судебная строительная экспертиза
  • Экспертиза квартиры в новостройке для суда
  • Взыскание за недостатки в отделке
    • Взыскание неустойки с застройщика за нарушение сроков
  • Взыскание неустойки с застройщика за нарушение сроков
Акции
Цены
Объекты
  • Строительно-техническая экспертиза
  • Экспертиза строительных конструкций
  • Инженерно-техническая экспертиза
  • Обследование зданий и сооружений
  • Приемка квартир от застройщика
  • Оценка ущерба от залива, пожара
  • Раздел имущества
  • Землеустроительная экспертиза
  • Судебная строительная экспертиза
  • Экспертиза квартир в новостройках
  • Экспертиза капитальности
Контакты
Пресс-центр
Галерея
    СтройПрофЭксперт
    О компании
    • Отзывы
    • Оплата
    • Оборудование
    • Лицензии и сертификаты
    • Шаблоны договоров
    • Вопросы и ответы
    • Гарантии
    • Наши вакансии
    Услуги
    • Строительно-техническая экспертиза
      • Экспертиза объемов и стоимости строительных работ
      • Экспертиза объемов и стоимости выполненных работ
      • Экспертиза качества строительных работ
      • Экспертиза стоимости квартиры
      • Независимая экспертиза ремонта
      • Экспертиза квартиры
      • Экспертиза ремонта квартиры
      • Экспертиза перепланировки
      • Экспертиза частного дома
      • Экспертиза дома перед покупкой
      • Строительная экспертиза зданий и сооружений
      • Экспертиза строительства дома
      • Экспертиза самовольной постройки
      • Экспертиза капитальности строения
    • Экспертиза строительных конструкций
      • Окон, витражей
      • Кровли
      • Фундамента
      • Фасада
      • Пола
      • Стяжки пола
    • Инженерно-техническая экспертиза
      • Отопления
      • Водоснабжения
      • Вентиляции
    • Строительный аудит
    • Обследование зданий и сооружений
      • Тепловизионное обследование зданий
      • Тепловизионное обследование дома
    • Приемка квартиры в новостройке
    • Оценка ущерба квартиры
      • После залива
      • После пожара
    • Раздел имущества
      • Раздел квартиры
      • Экспертиза раздела земельного участка
      • Раздел дома
      • Определение порядка пользования
    • Землеустроительная экспертиза
      • Определение границ земельного участка
    • Судебная строительная экспертиза
    • Экспертиза квартиры в новостройке для суда
    • Взыскание за недостатки в отделке
      • Взыскание неустойки с застройщика за нарушение сроков
    • Взыскание неустойки с застройщика за нарушение сроков
    Акции
    Цены
    Объекты
    • Строительно-техническая экспертиза
    • Экспертиза строительных конструкций
    • Инженерно-техническая экспертиза
    • Обследование зданий и сооружений
    • Приемка квартир от застройщика
    • Оценка ущерба от залива, пожара
    • Раздел имущества
    • Землеустроительная экспертиза
    • Судебная строительная экспертиза
    • Экспертиза квартир в новостройках
    • Экспертиза капитальности
    Контакты
    Пресс-центр
    Галерея
      Заказать экспертизу
      СтройПрофЭксперт
      СтройПрофЭксперт
      • О компании
        • Назад
        • О компании
        • Отзывы
        • Оплата
        • Оборудование
        • Лицензии и сертификаты
        • Шаблоны договоров
        • Вопросы и ответы
        • Гарантии
        • Наши вакансии
      • Услуги
        • Назад
        • Услуги
        • Строительно-техническая экспертиза
          • Назад
          • Строительно-техническая экспертиза
          • Экспертиза объемов и стоимости строительных работ
          • Экспертиза объемов и стоимости выполненных работ
          • Экспертиза качества строительных работ
          • Экспертиза стоимости квартиры
          • Независимая экспертиза ремонта
          • Экспертиза квартиры
          • Экспертиза ремонта квартиры
          • Экспертиза перепланировки
          • Экспертиза частного дома
          • Экспертиза дома перед покупкой
          • Строительная экспертиза зданий и сооружений
          • Экспертиза строительства дома
          • Экспертиза самовольной постройки
          • Экспертиза капитальности строения
        • Экспертиза строительных конструкций
          • Назад
          • Экспертиза строительных конструкций
          • Окон, витражей
          • Кровли
          • Фундамента
          • Фасада
          • Пола
          • Стяжки пола
        • Инженерно-техническая экспертиза
          • Назад
          • Инженерно-техническая экспертиза
          • Отопления
          • Водоснабжения
          • Вентиляции
        • Строительный аудит
        • Обследование зданий и сооружений
          • Назад
          • Обследование зданий и сооружений
          • Тепловизионное обследование зданий
          • Тепловизионное обследование дома
        • Приемка квартиры в новостройке
        • Оценка ущерба квартиры
          • Назад
          • Оценка ущерба квартиры
          • После залива
          • После пожара
        • Раздел имущества
          • Назад
          • Раздел имущества
          • Раздел квартиры
          • Экспертиза раздела земельного участка
          • Раздел дома
          • Определение порядка пользования
        • Землеустроительная экспертиза
          • Назад
          • Землеустроительная экспертиза
          • Определение границ земельного участка
        • Судебная строительная экспертиза
        • Экспертиза квартиры в новостройке для суда
        • Взыскание за недостатки в отделке
          • Назад
          • Взыскание за недостатки в отделке
          • Взыскание неустойки с застройщика за нарушение сроков
        • Взыскание неустойки с застройщика за нарушение сроков
      • Акции
      • Цены
      • Объекты
        • Назад
        • Объекты
        • Строительно-техническая экспертиза
        • Экспертиза строительных конструкций
        • Инженерно-техническая экспертиза
        • Обследование зданий и сооружений
        • Приемка квартир от застройщика
        • Оценка ущерба от залива, пожара
        • Раздел имущества
        • Землеустроительная экспертиза
        • Судебная строительная экспертиза
        • Экспертиза квартир в новостройках
        • Экспертиза капитальности
      • Контакты
      • Пресс-центр
      • Галерея
      • +7 (495) 789-22-39
      info@stroiprofexpert.ru
      123154, г. Москва, б-р Генерала Карбышева, д.8, стр.3, пом. 1-П, 5 этаж, оф.508.
      • Главная
      • Пресс-центр
      • Статьи
      • Строительно-техническая экспертиза при разделе дома

      Строительно-техническая экспертиза при разделе дома

      Раздел жилого имущества в рамках наследования или бракоразводного процесса — самые распространенные семейно-правовые споры в юридической практике. Независимо от оснований для конфликта обязательным этапом будет строительно-техническая экспертиза. Причем ее инициаторами могут быть как частные лица, так и суд, если миром стороны не договорились. В любом случае главная цель — определить возможные варианты раздела дома и землевладения. Исходя из этого, есть два типа экспертизы:

      1. С прекращением долевой собственности. Речь о выделе доли в натуре, который, как правило, сопровождается перепланировкой. Под него попадают жилое здание, земельный участок, придомовые постройки.
      2. С сохранением долевой собственности. Определяется порядок пользования домом, участком и надворными постройками без перепланировки.

      Рассмотрим обе ситуации подробно и предметно.

      Выделение доли в натуре

      Строительно-техническая экспертиза в этом случае определяет возможность выделить каждому собственнику отдельную площадь со своим входом при разделе дома. Как следствие, возможны многочисленные перепланировки:

      • перемещение перегородок для изменения зонирования;
      • установка новой двери для обособленного помещения;
      • монтаж лестницы на второй этаж, мансарду;
      • другие корректировки при необходимости.

      Все они указываются в официальном заключении эксперта, чтобы уравнять долю конкретного собственника по отношению к другим. Независимый специалист обязательно выезжает на место, проводит обследования, замеры и фиксирует на фото.

      Важные нюансы! Для экспертизы при разделе дома требуется технический паспорт объекта. Поэтому убедитесь в его наличии или закажите копию. А чтобы выполнить реальный раздел уже после строительно-технической оценки, нужно межевое дело с координатами поворотных точек всех объектов недвижимости и самого участка. Ведь надворные постройки делятся вместе с ним.

      В вопросе раздела дома большое значение имеет и расчет фактической стоимости доли каждого. Поэтому к комплексной строительно-технической добавляется и товароведческая экспертиза, то есть работать с объектом будут два эксперта одновременно. Зачем это нужно? Чтобы рассчитать размер денежной компенсации на тот случай, если раздел будет проводиться не в точном соответствии с долями.

      После экспертизы и вступления в силу судебного решения каждая сторона проводит себе соответствующие коммуникации, оформляет отдельный адрес и кадастровый номер после межевания.

      Определение порядка пользования домом, пристройками, участком

      Основная задача экспертизы — закрепить определенную площадь за конкретным владельцем. Но в самом жилом доме не проводится никаких перепланировок, как и не рассчитывается стоимость доли. Часть помещений (вход, коридор, зона для готовки, лестница на второй этаж) остается в совместных собственности и пользовании. На участке это могут быть тропинки и дорожки для эксплуатации общих придомовых построек.

      Всё это прописывается в экспертном заключении после тщательного обследования и фотофиксации непосредственно на месте. На основании этого суд закрепляет за каждой стороной право пользоваться определенными объектами с сохранением совместной собственности.

      Важные нюансы! Как и в первом случае, обязательно наличие технического паспорта жилого дома. А вот без материалов межевого дела можно обойтись, хотя их наличие и предпочтительно, чтобы ускорить процедуру. Если их нет, эксперт получит данные на месте, поскольку допускаются замеры с помощью специализированного оборудования при наличии на участке ограждений и заборов.

      Этапы экспертизы при разделе дома

      1. Изучаются предоставленные эксперту (комиссии) документы на дом и участок.
      2. Объект визуально обследуется на месте с анализом и фиксацией технического состояния. Недостатки могут препятствовать разделу. В общей площади домовладения определяется процент полезной/суммарной. Оценивается возможность создания внутренних изолированных помещений.
      3. Разрабатывается строительное заключение, в котором содержатся результаты осмотра и перечисляются все реальные варианты раздела спорной недвижимости.

      Требования к эксперту

      Деятельность специалистов, участвующих в экспертизах при разделе дома, регулируется ФЗ № 73 от 31.05.2001 в актуальной редакции. Их квалификация должна подтверждаться соответствующими документами: дипломом о высшем образовании, сертификатом эксперта в данной области, свидетельством о повышении квалификации. Также эксперты несут уголовную ответственность за составление ложных заключений и дачу заведомо неверных показаний в суде в соответствии со ст. 307 УК РФ.

      < предыдущая следующая >
      Начните сотрудничество с индивидуальной консультации по подбору услуг.
      Заказать услугу

      Подписаться на
      рассылку

      Будьте в курсе последних новостей отрасли

      Подписаться
      • Комментарии
      Загрузка комментариев...
      Вас может заинтересовать
      Техническое обследование зданий и сооружений
      Строительно-техническая экспертиза
      Приемка квартиры и экспертиза: в чем отличия услуг
      Судебная экспертиза
      Строительно-техническая экспертиза при разделе дома
      Поделиться
      Назад к списку
      О КОМПАНИИОборудованиеШаблоны договоровЛицензииВакансииВопросы и ответы
      УСЛУГИСтроительно-техническая экспертизаОценка ущерба квартирыЭкспертиза строительных конструкцийПриемка квартиры в новостройкеСтроительный аудитОбследование зданий и сооруженийИнженерно-техническая экспертизаСудебная строительная экспертизаОценка при разделе имуществаЗемлеустроительная экспертизаЭкспертиза квартиры в новостройке
      ЦЕНЫ
      ОБЪЕКТЫ
      ПРЕСС-ЦЕНТР
      КОНТАКТЫ
      +7 (495) 789-22-39
      Заказать звонок
      info@stroiprofexpert.ru
      123154, г. Москва, б-р Генерала Карбышева, д.8, стр.3, пом. 1-П, 5 этаж, оф.508.
      Мы на Яндекс Картах

      Платежные системы

      Политика конфиденциальности
      © 2025 Центр строительно-технической экспертизы    ИНН 7727308182  ОГРН 1177746005480   Карта сайта
      Заказать звонок
      Написать сообщение