Зачем извещать оппонента о проведении строительной экспертизы?

Независимая досудебная экспертиза — главный аргумент в решении всех видов строительных споров. Но такой шаг может как подтолкнуть к мирному урегулированию вопроса без обращения в суд, так и спровоцировать эскалацию конфликта. И нюанс с уведомлением оппонента о приглашении экспертов часто становится решающим.

Настаиваем на том, что это всё же стоит сделать, потому что это сыграет вам на руку. Да, формально в законодательстве РФ нигде не указано, что инициатор обязан заблаговременно предупреждать о своих планах второго участника спора. То есть в принципе вы можете никому не сообщать, что заказали услуги досудебных экспертов и когда именно будет проводиться строительная экспертиза. Приглашать оппонента или нет — решаете вы.

Почему всё же стоит это сделать?

Без извещения вы рискуете получить больше минусов, чем плюсов, в глазах должностных лиц. Суд может не оценить должным образом строительную экспертизу, выполненную «за спиной» оппонента. Тогда все усилия будут напрасными, не говоря о солидных затратах. Лучше подстраховаться и избежать такого риска.

Проиллюстрируем тезис на примере. Недобросовестный подрядчик некачественно выполнил ремонт в вашей квартире. Вы не собираетесь принимать такую работу и заказываете независимую строительную экспертизу, а потом предоставляете техническое заключение в суд. Но другая сторона не была уведомлена о проведении исследования. И это первое, на что судьи обратят внимание при рассмотрении дела. Они относятся к этому весьма критично, если смотреть на все прецеденты.

Какую силу может иметь такое доказательство, хоть и предоставленное по всем правилам, если у оппонента не было возможности изложить свои возражения и комментарии, привести контрдоводы для защиты своей позиции? Получается, вторая сторона вообще не принимает участия в исследовании и споре. Шансы на успех дела катастрофически снижаются.

Итак, главный довод за извещение оппонента о строительной экспертизе — повышение доверия суда к предоставленным выводам экспертов.

Но есть и другие риски, которых вы сможете таким образом избежать:

• утрата возможности мирного урегулирования после проработки доказательств с обеих сторон. Иногда все участники процесса понимают, что проще договориться и не затягивать дело;
• назначение в процессе разбирательства судебной экспертизы. Дожидаться ее результатов можно очень долго (до полугода), а в некоторых ситуациях такие просрочки недопустимы и точно не в ваших интересах;
• дополнительные расходы на повторную строительную экспертизу. К тому же она может не прийти к таким же выводам, как первая, особенно если во временном промежутке между ними на спорном объекте были изменения.

Как правильно уведомить вторую сторону?

Самые надежные варианты:

1. Отправить телеграмму на актуальный адрес юридического лица с уведомлением. Обязательно сохраните квитанцию. У вас есть несколько адресов оппонента? Отправляйте на все. Минимум за 3 рабочих дня до даты строительной экспертизы (если вторая сторона спора находится в том же городе) или за 5 суток (если оппонент в другом регионе).
2. Отправить заказное письмо с описью вложения. Форма простая: нужно указать число и время запланированной экспертизы, адрес объекта, номер и дату подписания договора между сторонами. Далее следует формальная просьба обеспечить присутствие уполномоченных представителей на данном мероприятии.

В любом случае факт передачи сообщения должен иметь документальный след. Используете мессенджер или электронную почту? Убедитесь, что в договоре или иной документации эти каналы утверждены как допустимые для официальных оповещений. С курьерской пересылкой тоже нужно быть осторожным. Суд не всегда принимает такой способ уведомления.