Важной составляющей почти любой строительной экспертизы является определение реального перечня и количества работ, а также понесенных расходов на конкретном капитальном объекте. Процедура призвана разобраться с истинным положением дел, чтобы получить возмещение или возврат потраченных средств за недоделанный заказ. С помощью экспертизы стоимости и объемов СМР и ремонтных работ можно заставить недобросовестного подрядчика завершить работы по договору. Отчет специалистов убеждает оппонента добровольно разрешить ситуацию либо оказывается веским доводом для принятия соответствующего судебного решения.
Способы расчетов
В данном виде экспертизы на первый план выходит выбор наиболее эффективной методики с учетом поставленных целей и наличия (отсутствия) исходных данных.
Для определения объемов СМР применяются:
- контрольные замеры, в том числе опосредованные и прямые. Метод дает достаточно точное представление о самом факте проведения и масштабе работ. Но все это верно только для работ, результаты которых можно увидеть без разрушающих методов контроля;
- анализ сопроводительной документации. Большим подспорьем для экспертов станут сертификаты на материалы, которые использованы на объекте, акты приемки скрытых работ со всеми положенными подписями, журналы производства работ. В таком случае контрольные замеры проводятся по минимуму — основная часть расчетов выполняется по актам. Именно по ним и определяется фактический объем и виды работ, а затем и общая стоимость строительства;
- комплекс мер. Это особенно актуально, когда ни проектной, ни исполнительской документации нет. Подобная ситуация создает наибольшие сложности для экспертов. Придется изучать как видимые работы (путем контрольных замеров), так и скрытые (открывая конструкции под верхним, финишным слоем покрытия или отделки). Кроме того, устанавливается перечень работ, предполагаемых технологией, в том числе при невозможности определить их на натуре.
Для определения стоимости СМР актуален разный порядок действий в зависимости от условий:
- договор подряда содержит четкую стоимость, а схема ценообразования понятна и абсолютно прозрачна. Такой случай — оптимальный для любого эксперта. Понадобится минимум времени и усилий для точного расчета. Сначала потребуется определить объем по подходящей методике, а затем применить порядок ценообразования из договора. Важно четко следовать схеме, согласованной сторонами, даже при ее неполной корректности. Если специалист считает, что предложенный механизм занижает или завышает реальную стоимость работ, это нужно просто отметить в отчете для клиента;
- в договоре проставлена только итоговая сумма, а способ ее расчета не раскрыт. Здесь можно воспользоваться единичными расценками на строительство из ФЕР-2001. В первую очередь определяется повышающий коэффициент: стоимость в конкретном договоре подряда делится на стоимость квадратного метра готового объекта из упомянутой федеральный базы. После того как физически определены объемы выполненных работ, рассчитываются затраты по каждой из них путем умножения на расценки из ФЕР-2001, скорректированные на полученный договорной коэффициент;
- информация о стоимости и механизме ценообразования в договоре не прописана вообще. Возможный выход — мониторить коммерческие предложения на аналогичные работы от компаний этого же региона и использовать среднерыночные показатели на их основе. При отсутствии открытых данных или если работы уникальные и нетиповые, остается обратиться к нормативным расценкам ФЕР-2001.
Когда нужна такая экспертиза?
Ситуаций много, вот некоторых из них:
- возникли разногласия по поводу результата строительства между заказчиком и подрядчиком;
- перечисленный ранее аванс отработан не полностью, требуется определить сумму для возврата и получить обоснования для взыскания средств через суд;
- работы завершены, но подрядчик требует более высокую оплату за свои услуги и материалы. Экспертиза помогает выяснить действительный объем и стоимость проведенных СМР и ремонтных работ;
- подрядчик отказывается устранять недоделки, недочеты и замечания. Экспертиза принудит его исполнить свои обязательства в соответствии с объемом и стоимостью, указанными в договоре. Также это позволит истребовать неустойку, предусмотренную за нарушение условий сотрудничества;
- работы выполнены позднее оговоренного срока, заказчик требует возместить понесенные убытки.
Вообще привлечение специалистов по строительной экспертизе помогает успешно разрешить почти любой спор, связанный с возведением, ремонтом или реконструкцией капитального сооружения или помещения.
Как получить услугу?
Необходимо обратиться в проверенную компанию, которая выполняет широкий спектр строительных экспертиз, в том числе и по стоимости (объемам) монтажных или ремонтных работ.
Клиент должен предоставить:
- проектно-сметную документацию на спорный объект;
- исполнительские бумаги (договор подряда, журналы производства работ и т. п.).
Специалистам потребуется доступ к месту выполнения СМР или ремонтных работ и, возможно, разрешение на разрушающие методы проверки. Условия экспертизы (стоимость, сроки и другие) закрепляются в договоре. Как правило, клиентам даются бесплатные консультации. По завершении процедуры составляется официальное заключение, оформленное согласно требованиям Минюста и в соответствии со сложившейся арбитражной практикой.
