Строительство – одна из стремительно развивающихся современных отраслей, как и в большинстве сфер в ней регулярно возникают конфликты и другие ситуации, которые требуют вмешательства эксперта и проведения профессионального исследования.
Строительно-техническая экспертиза – это надежный метод для оценки качества строительного объекта (который уже возведен, не завершён или требует реконструкции), обнаружения дефектов и выявления причин их возникновения.
При проведении такой экспертизы проводится ряд мероприятий, которые помогают получить информацию о качестве строительного объекта, выявить ошибки, допущенные при выполнении работ, ошибки в документации, оценить используемые материалы и выбранные технологические решения, а также проанализировать другие факторы.
По характеру строительно-техническая экспертиза может быть судебной и внесудебной. Различие в том, что заказчиком судебного исследования может выступать исключительно суд, судья, орган дознания или следователь. Внесудебную же экспертизу может заказать физическое или юридическое лицо, как правило, это те, кто хочет решить вопросы в досудебном порядке. Но часто внесудебная экспертиза служит поводом обращения в суд, при установлении определенных нарушений.
В каких случаях проводится строительно-техническая экспертиза?
В строительстве есть множество участников – заказчики, строительные фирмы, подрядные организации, проектировщики и другие. Нередко между ними возникают споры, которые и требуют проведения аудита, но есть и другие случаи.
Строительно-техническая экспертиза – это исследование, которое проводится для:
- разрешения конфликтных ситуаций, возникающих на основе договора строительного подряда;
- оценки качества объекта и его стоимости в процессе купли-продажи;
- узаконивания объектов самовольной постройки;
- обследования состояния объекта перед капремонтом, реконструкцией, перевооружением;
- оценки качества проведенных работ после проведения ремонта или реконструкции;
- оценки повреждений и прогноза будущей эксплуатации объекта после аварий, пожаров, землетрясений и т.п.;
- оценки повреждений по решению суда;
- планового и внепланового контроля качества строительства, конструкций и материалов, технического надзора;
- приемки работ выполненных подрядчиком;
- установления причин возникновения дефектов, которые могли появиться в ходе строительства или при эксплуатации строительного объекта;
- проверки на соответствие правилам, нормам согласно СНиП и ГОСТ и т.д.
Что обследуется при строительно-технической экспертизе?
Такое исследование назначается для аудита практически любого объекта строительства, это могут быть жилые дома, административные здания, промышленные объекты и другие сооружения. Строительно-техническая экспертиза – это возможность не только обследовать сами здания, сооружения, различные конструкции (включая мосты, дороги и пр.), но и следующее:
- документацию: технический паспорт объекта недвижимости, свидетельство о праве собственности, эксплуатационную и проектную документацию, смету с подробным перечнем используемых строительных материалов;
- земельные участки;
- результаты инженерно-геодезических изысканий;
- отдельные элементы и конструкции здания;
- объекты, строительство которых еще не завершено;
- инженерные сети.
Какие задачи решает строительно-техническая экспертиза?
Причинами для проведения такого вида исследования может быть оценка дома на аварийность, определение проблем, по которым возникла протечка крыши или другой дефект, установление рыночной стоимости объекта здания и еще много всего.
Строительно-техническая экспертиза – это способ решить множество задач, среди которых:
- оценка качества работ по строительству, ремонту и реконструкции, которые были выполнены;
- определение браков, дефектов и нарушений, прогноз их возникновения в будущем;
- определение рыночной стоимости объекта;
- определение процента износа сооружения;
- оценка причиненного ущерба после залива, пожара и пр. аварийных ситуаций;
- расчет суммы, требуемой на восстановительные работы;
- определение и фиксация факторов, которые могли привести к аварии;
- исследование прочности конструкций и используемых стройматериалов;
- проверка документации на соответствие требуемым нормам и правилам;
- обследование объекта, если была проведена перепланировка, возведены пристройки, сделаны расширения, углубления и пр.
- контрольный замер помещений и пр.
Методы и технологии, которые применяются во время строительно-технической экспертизы
При проведении исследования экспертная организация может применять разные методики и технологии, все зависит от того, какие задачи заказчик поставил перед специалистом. Среди основных способов проверки и анализа, практикуемых экспертами, следует выделить:
- Техническо-правовой аудит документации, который позволяет оценить проект, сметы, договора и другие документы на соответствие принятым нормам и правилам (ГОСТ, СНиП и др.).
- Осмотр строительного объекта, обнаружение и фиксация объектов.
- Обмерные работы, во время которых проводится замер всего строения, отдельных конструкций, составление поэтажных планов и пр.
- Использование методов неразрушающего контроля – обследование тепловизором, ультразвуковая диагностика, радиоволновые, радиационные исследования и пр.
- Лабораторный анализ различных материалов – исследование проб грунта, бетона, металлических конструкций, деталей из дерева и пр.
- Проведение полевых испытаний.
- Обследование отдельных элементов и конструкций: фундамента, несущих конструкций, плит перекрытий, кровли и пр.
- Инженерно-геодезические изыскания: изучение грунтовых вод на состав, анализ разломов ландшафта, определение состава почвы и пр.
- Выставление маяков для контролирования возникающих трещин.
- Определение прочности определенных конструкций, испытание на разрыв и пр.
- Применение методов компьютерного моделирования с целью расчета нагрузки на конструкции, надежности различных элементов.
Этапы проведения строительной экспертизы
Строительно-техническую экспертизу можно разделить на несколько стадий, зависит все опять же от задач, которые будут поставлены заказчиком эксперту.
Первый и очень значимый этап – это подготовка к исследованию и подробное изучение документации.
На этом этапе очень важно определить все необходимые задачи, которые нужно решить во время исследования, и правильно поставить вопросы, чтобы по окончанию получить на них подробные ответы.
После чего экспертная организация рассматривает всю предоставленную заказчиком документацию, при необходимости эксперт может запросить недостающие документы. Эксперт определяет все нормативные документы, которые могут потребоваться в ходе работ. На этом же этапе специалист определяет методики, которые будут использоваться для проведения экспертизы.
Второй этап. Обследование объекта. Прежде чем специалист использует инструментальные, лабораторные или другие методики, он должен визуально обследовать сооружение. Во время такого обследования эксперт выявляет заметные дефекты и нарушения, обязательно фиксирует их с помощью фототехники.
Третий этап. Инструментальное обследование. Обмер помещений, отбор проб материалов, расчет конструкций, испытание различных элементов и прочие исследования проводятся во время третьего этапа.
Четвертый этап. Лабораторные исследования материалов. После сбора проб материалов, бетона, почвы, грунтовых вод, металлических конструкций и прочего, все образцы, взятые с объекта, исследуются в лаборатории.
Пятый этап. Подведение итогов экспертизы, составление и выдача заключения эксперта заказчику. Заключительный этап аудита, во время которого эксперты подводят итоги проведенного исследования, оформляют и выдают заказчику заключение по результатам строительно-технической экспертизы.
Заключение после строительно-технической экспертизы: что включает?
После проведения всех работ экспертная организация должна выдать заказчику документ с результатами проведенной экспертизы в письменном виде. Заключение обязательно должно быть подписано экспертами, заверено печатью организации. Документ без подписи и печатей будет считаться недействительным и при предъявлении в суд или другие органы в его рассмотрении будет получен отказ.
Экспертное заключение состоит из нескольких частей:
- Вступительная часть. В ней указывается дата, время и место проведения экспертизы, основание для ее осуществления, все сведения о специалисте или организации, которые проводили исследование, перечень всех участников экспертизы и вопросы, которые были поставлены при заказе исследования.
- Основная часть. В ней содержится:
Подробная информация об исследуемом объекте и методах, которые были применены во время работы;
Тех.часть: все данные об измерениях, расчетах, заключения лабораторных исследования и т.д.
Графическая часть: фотографии, чертежи, планы и пр.
Данные об обнаруженных дефектах: информация обо всех найденных повреждениях, перечень и данные о стоимости работ по восстановлению.
Экспертные выводы и советы по устранению нарушений.
- Заключительная часть: выводы эксперта и рекомендации по устранению дефектов, ответы на заданные вопросы.
Строительно-техническая экспертиза – это исследование, которое должно проводиться исключительно квалифицированными специалистами, доверяя такую работу дилетантам, вы рискуете потратить не только свои деньги, но еще время и нервы.
Компания «СтройПрофЭксперт» несет ответственность за каждую проведенную экспертизу, гарантирует высокую точность всех проводимых измерений. Во время работы применяется только новейшее высокоточное оборудование, а все экспертные заключения готовятся с учетом актуальных требований законодательства.
Вы можете заказать строительно-техническую экспертизу в день обращения или получить консультацию специалиста по телефону +7 (495) 789-22-39
