Приемка квартиры и экспертиза: в чем отличия услуг

Очень большой объем нашей работы составляют экспертизы квартир, приобретенных по договорам долевого участия. Клиенты к нам обращаются за простой приемкой, но часто этим дело на ограничивается. В статье попытаемся объяснить, в чем же отличия приемки и экспертизы, и почему мы рекомендуем проводить их сразу в один день.

Приемка квартиры: первые шаги к своему жилью

Приемка квартиры от застройщика – это неотъемлемый этап передачи готового жилья будущему владельцу. После получения сообщения о готовности вы согласовываете время приемки и осматриваете квартиру.

Самостоятельно или с профессионалом: кто проведет приемку?

Вопрос выбора между самостоятельной приемкой и привлечением специалиста неизбежен. Самостоятельная приемка экономит ваши средства, но привлечение эксперта гарантирует более детальный осмотр и грамотное составление акта.

Что необходимо проверить на приемке?

Основные аспекты, подлежащие проверке:

• Поверхности (потолки, полы, стены).
• Двери и окна- Финишная отделка.
• Системы (вентиляция, электрика, сантехника).
• Площадь квартиры в соответствии с договором.

После приемки необходимо заполнить акт осмотра, в котором нужно отметить все выявленные недостатки.

Экспертиза квартиры: защита ваших прав

В отличие от приемки, экспертиза проводится по желанию собственника и имеет цель взыскания средств за некачественную отделку. Как правило, застройщики неохотно устраняют выявленные при приемке квартиры дефекты. Поэтому единственным выходом для большинства собственников является подача заявления в суд.

Как проводится экспертиза и зачем она нужна?

Экспертизу проводит специализированная экспертная организация. Она может быть проведена в один день с приемкой или после того, как подписан акт приема-передачи. Застройщик уведомляется экспертным учреждением и может присутствовать при проведении экспертизы, однако его присутствие является необязательным. Эксперты, так же, как и при приемке, выявляют все дефекты, допущенные застройщиком, особенно уделяя внимание дорогостоящим работам и материалам.

После экспертизы: подготовка к суду

После получения заключения экспертизы у собственника появляются основания для обращения в суд. Заключение содержит перечень недостатков, стоимость их устранения, фотографии и информацию об экспертной организации.

Сравнение процедур: приемка и экспертиза

Обе процедуры: и приемка, и экспертиза направлены на выявление дефектов, допущенных застройщиком при строительстве жилья, но различаются целями. Приемка только фиксирует все недочеты и информирует о них застройщика, в то время как экспертиза направлена на подготовку к суду и взыскание компенсации за некачественную отделку.

Вывод

Хотя приемка и экспертиза имеют общие моменты, их цели различны. Обе процедуры могут быть проведены в один день, оптимизируя расходы и ускоряя процесс взыскания средств с застройщика. Выбор между самостоятельной приемкой и экспертным сопровождением зависит от ваших предпочтений и желания обеспечить максимальную защиту своих прав.