Техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий, сооружений – это комплексное исследование здания либо сооружения, направленное на оценку его фактического состояния и необходимое для определения степени его работоспособности.

Когда необходимо проводить обследований зданий?

Согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» проводить обследование зданий и сооружений требуется в отношении каждого объекта недвижимости на регулярной основе. Кроме того, обследование объектов помогает ответить самые насущные вопросы, круг которых очень широк. Мы приведем тут наиболее распространённые ситуации, с которыми обращаются в нашу компанию:

- для решения вопроса о реконструкции здания (например, сделать пристройку, достроить этаж);

- для решения вопроса о масштабе необходимого капитального ремонта;

- требуется ответить на вопрос о возможной перепланировке помещения;

- необходимо сделать вывод о функциональном состоянии объекта и его работоспособности после аварии, пожара;

- при обрушениях, деформациях для того, чтобы оценить необходимость проведения восстановительных работ.

Какой результат ждать от технического обследования зданий?

По результатам проведенного строительного обследования здания, в соответствии с действующими строительными стандартами, экспертами дается оценка технического состояния исследуемого объекта. Она выносится на основании результатов визуально-инструментального обследования и поверочных расчетов. В итоге эксперт делает один из следующих выводов:

- Объект находится в нормативном техническом состоянии (объект полностью отвечает всем действующим нормам и проекту);

- Постройка находится в работоспособном состоянии (имеются некоторые отклонения от строительных стандартов, однако это не влияет на работоспособность постройки);

- Здание (сооружение) находится в ограниченно работоспособном состоянии (несущая способность снижена, однако при определенных мерах дальнейшая эксплуатация объекта возможна);

- Состояние постройки - аварийное (исчерпание несущей способности, необходимо принятие срочных мер).