Судебная строительно-техническая экспертиза кровли

Цель: ответить на вопросы, поставленные судом в соответствии с определением:

1. Имеется ли причинно-следственная связь между заявленными убытками, в том числе возмещенных в порядке регресса, и капитальным ремонтом кровли?
2. Соответствует ли объем выполненных ООО «ДОМ-Сервис», объему работ, необходимому для устранения выявленных недостатков?
3. Какая стоимость восстановительного ремонта в квартирах, а также по устранению недостатков ремонта кровли?

Судебное дело: А41-77993/19, Арбитражный суд Московской области

Обстоятельства дела: АО «УК «Наукоград» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. Гагарина, д. 26, корпус 2 на основании Протокола общего собрания от «29» июля 2016 г. N 1. 27 марта 2018г. АО «УК «Наукоград» обратился в Фонда капитального ремонта с письмом № 417 от 27.03.2018г., в котором сообщил, что в 2016г. по адресу: г. Жуковский, ул. Гагарина, д. 26 к2 указанным фондом были проведены работы по капитальному ремонту мягкой кровли. В зимний период 2017-2018 в адрес управляющей организации начали поступать заявки о течи кровли в квартирах, просим принять меры.

В рамках мероприятий, направленных на контроль качества ремонта. Фондом 16.04.2018 проведено комиссионное обследование указанной крыши, в ходе которого выявлены нарушения. В результате обследования составлен рекламационный акт.

Рекламационным актом 16 апреля 2018 года подтверждается наличие выявленных недостатков в выполненных работах, которые проявились в следствии эксплуатации кровли и изменения погодных условий.

Ход экспертизы: для ответа на поставленные вопросы экспертом были изучены материалы судебного дела, а именно, рекламационный акт, фиксирующий следующие дефекты проведенного капитального ремонта, а также договор и акт о приемке выполненных работы по исправлению дефектов в работах по капитального ремонта кровли.

По результатам натурного осмотра и анализа представленных материалов дела установлен объем работ, необходимый для устранения выявленных недостатков по капитальному ремонту кровли.

На основании вышеизложенного произведены расчеты стоимости восстановительного ремонта в квартирах (таблицы №1,2,3) и по устранению недостатков ремонта кровли (таблица №4).

Выводы: имеется причинно-следственная связь между убытками АО «УК «Наукоград», возникших по договору, заключенному с ООО «Дом-Сервис», и капитальным ремонтом кровли дома по адресу: Московская обл., г. Жуковский, ул. Гагарина, д. 26, к. 2.

Причиной протечек является проникновение влаги через кровлю зданий, что установлено актами обследования соответствующих квартир.

Виды и объемы фактически выполненных ООО «Дом-Сервис» работ, не соответствуют видам и объемам работ, необходимых для устранения выявленных недостатков по капитальному ремонту кровли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская обл., г. Жуковский, ул. Гагарина, д. 26, к. 2.

Общая стоимость восстановительного ремонта составляет 241003 руб. 70 коп.(с учетом НДС 18%).