Раздел дома в соответствии с определением суда

Цель: ответить на вопросы, указанные в определении Балашихинского городского суда:

1. Имеется ли техническая возможность выдела в натуре истцу Хохловой Л.Г. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом
2. Составить возможные варианты выдела доли истца.
3. В случае необходимости переоборудования и/или перепланировки указать какова их стоимость и стоимость необходимых строительных материалов.
4. В случае отступления от размера доли определить размер денежной компенсации.

Обстоятельства дела: Истица обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам, указывая на то, что она является собственником 104/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Истец пользуется в указанном жилом доме обособленной частью, обозначенной в техническом паспорте БТИ, как <адрес>, общей площадью 20, 2 кв.м. Помимо отдельного входа данная часть жилого дома имеет отдельные подключения электричества и магистрального природного газа с отдельными счетчиками.

Ответчик Дробяско А.Ф. является собственником 126/1000 долей жилого дома, а также собственником отдельного земельного участка при указанном жилом доме.

Ответчик Галкин К.В. является собственником 154/1000 долей жилого дома и также собственником отдельного земельного участка при указанном жилом доме.

Жилой дом состоит из семи изолированных частей, обозначенных в техническом паспорте БТИ на жилой дом.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза ООО «СтройПрофЭксперт».

Ход экспертизы: По результатам проведенного обследования экспертом был предложен вариант выдела истцу доли в праве общей долевой собственности.

Как было установлено, идеальной зарегистрированной доли Хохловой Л.Г. соответствует часть дома с полезной площадью – 24,6 м2.

Поскольку в фактическое пользование Хохловой Л.Г. будет выделена часть дома с площадью 24, 9 м2 по данным обмеров, то эксперт признает отступление от размера идеальной незначительным, поскольку не превышает 1м2 полезной площади.

Предложенный вариант выдела части жилого дома, распложенного по адресу: <адрес>, соответствует фактическому порядку пользования. Выделение в натуре доли Хохловой Л.Г. в праве собственности на жилой дом по предложенному варианту не требует проведения работ по переоборудованию и/или перепланировке.

Поскольку часть жилого дома, распложенного по адресу: <адрес>, по предложенному варианту выделяется Хохловой Л.Г. в соответствии с идеальной долей, то денежная компенсация выплате не подлежит.

Вывод: По результатам проведенного обследования было установлено, что имеется техническая возможность выдела в натуре истцу Хохловой Л.Г. доли в размере 104/1000 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования.