Судебная экспертиза по определению капитальности объекта

Цели:

1. Определить, является ли объект капитальным.

2. Определить, создает ли объект угрозу жизни или здоровью граждан.

Обстоятельства дела:

Администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «Малахит» о признании отсутствующим права собственности на здание нежилого назначения общей площадью 42,2 кв.м. с кадастровым номером 50:22:0000000:108341 по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Малаховка, Касимовское шоссе, напротив д. 2.

Как следует из материалов дела, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесена запись о праве собственности общества на здание нежилого назначения общей площадью 42,2 кв.м., с кадастровым номером 50:22:0000000:108341 по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Малаховка, Касимовское шоссе, напротив д. 2.

Земельный участок для целей строительства ответчику не предоставлялся, разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию не выдавались. Истец, полагая, что данный объект не является капитальным строением, а представляет собой сборно-разборное сооружение, относящееся к объектам движимого имущества, обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

В целях проверки довода Администрации, положенного в основу иска, апелляционный суд определением от 11 декабря 2018 года назначил проведение по настоящему делу проведение экспертизы, поручив ее проведение эксперту ООО «СтройПрофЭксперт»

Ход экспертизы:

Для ответа на поставленные вопросы экспертом было организовано обследование объекта строительно-технической экспертизы (натурный осмотр).

Во время натурных исследований производилось визуально-инструментальное обследование, включающее фотофиксацию и проведение контрольных замеров.

Во время проведения натурного осмотра, с целью определения наличия фундамента объекта экспертизы, было произведено вскрытие строительных конструкций.

По результатам вскрытия установлено, что у исследуемого здания малозаглубленный (глубина заложения составляет ~10-40см) бетонный фундамент.

Кроме того, был исследован каркас здания и проведено обследование на предмет подключения к инженерным системам. Была дана оценка на соответствие требованиям Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Вывод:

По результатам обследования установлено, что нежилое здание является капитальным, так как имеет прочную связь с землей и не возможно его перемещение без причинения несоразмерного ущерба его назначению. Исследуемое нежилое здание соответствует строительным, санитарным, противопожарным и другим нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.