Раздел имущества после развода

Во время брака зачастую супруги успевают обзавестись квартирой, домом, машиной и другим имуществом. Если семья распадается, вся собственность подлежит разделу между мужем и женой. Супруги вправе определить кому и что из совместно нажитого имущества достанется самостоятельно, мирным путем. Но как показывает судебная практика полюбовно договориться и разделить между собой имения, приобретенные во время брака, могут далеко не все пары.

Нередко возникают конфликты, которые разрешить без сторонней помощи невозможно. Для решения таких споров требуется оценка собственности и услуги по разделу имущества. Именно обращение к экспертам по разделу имущества помогает честно распределить имения равным способом, избежать финансовых потерь и избавиться от дальнейших конфликтов между супругами.

Как можно разделить имущество?

Разделить семейное имущество можно по двум сценариям:

1. По мирному соглашению супругов.
2. По решению суда.

В первом случае, когда муж и жена решают все полюбовно, им достаточно составить соглашение в письменной форме и заверить его у нотариуса. В таком соглашении перечисляются имения супругов и информация о том, кому из них что будет принадлежать после развода.

При мирном пути имущество может быть распределено не в равных долях, но это допустимо, если обе стороны дали свое согласие.

Второй путь, при котором супруги не могут договориться мирно, раздел имущества и определение долей мужа и жены осуществляется через суд. Такой раздел предусмотрен 38 статьей (пункт 3) Семейного кодекса Российской Федерации.

Если супруги не могут прийти к единому мнению о стоимости движимого и недвижимого имущества, а также какой из сторон оно принадлежит, возникает необходимость обращения к независимым экспертам.

Действия специалистов по разделу имущества в данной процедуре играют очень важную роль. Оценщик должен учитывать множество факторов, чтобы ни один из участников спора не мог обманом присвоить себе большую часть, и никто из супругов не был обделен. Экспертный отчет же служит значимым аргументом для суда при рассмотрении дела по разделу имущества.

Обратиться за услугами в экспертную компанию может как истец с ответчиком, так и сам суд.

Что подлежит разделу имущества?

Согласно закону должно быть разделено между разводимыми супругами:

• движимое и недвижимое имущество (квартиры, дома, земельные участки, автомобили и пр.);
• мебель, бытовая техника и другие предметы, приобретенные в браке;
• заработные платы и другие доходы каждого из супругов;
• государственные пособия и пенсии (исключая целевые выплаты);
• финансовые активы, вклады, паи и пр.;
• ценные бумаги;
• и не только.

При разделе имущества во время развода независимая оценка проводится в отношении:

• недвижимого имущества (квартиры и доли в них, дома, земля и пр.)
• движимого имущества (автомобили и другие транспортные средства, и пр.)
• ценных бумаг;
• бытовой техники;
• мебели;
• драгоценностей и других предметов роскоши;
• и т.д.

Не подлежит разделу между супругами после развода:

1. То, что куплено до заключения брака. Исключение – когда в соответствующий объект второй супруг вложил личные или семейные средства. Например, при ремонте квартиры.
2. Наследство. Даже если оно получено в браке, совместным не признается.
3. Целевые выплаты. Не делят адресные компенсации и помощь.
4. Личные вещи. Это то, чем непосредственно пользуется гражданин. Одежда, обувь, предметы личной гигиены, бритвы, плойки, бижутерия.
5. Предметы детей и их деньги. Передаются тому, с кем будет жить несовершеннолетний, который пользовался теми или иными вещами/инструментами/инвентарем.
6. Интеллектуальная собственность. Не распространяется на гонорары и авторские награды, выплаченные во время брака.
7. Вещи, доставшиеся безвозмездно, например, подарки.

Раздел квартиры между супругами после развода

Раздел квартиры — сложная процедура, поскольку объект разделить поровну практически невозможно, большинство квартир нельзя перепланировать, сделав два входа, два санузла, две гостиные комнаты.

Разделить квартиру можно мирным путем, к примеру, договориться о стоимости жилья и выплатить денежную компенсацию бывшему супругу за долю, которую вы хотите присвоить себе. Либо при наличии претензий подать исковое заявление в суд.

Эффективное решение – это обращение за экспертизой, которая поможет честно определить долю каждого супруга и найти пути решения по разделу квартиры.

Во время такой экспертизы специалисты:

• изучают документы на квартиру;
• осматривают объект, определяют его техническое состояние, определяют, имеются ли несоответствия относительно документов на жилье (например, неузаконенная перепланировка);
• определяют стоимость объекта недвижимости;
• общаются с собственниками, чтобы узнать их мнение и уточнить пожелания.

После проведения экспертизы специалист должен составить экспертное заключение с предложением возможных вариантов по разделу квартиры, это может быть перепланировка, выкуп долей одним из супругов, установление порядка пользования квартирой.

Раздел дома между супругами после развода

Разделить поровну дом также, как и квартиру достаточно сложно, не всегда можно точно до квадратного метра распределить долю между собственниками, требуется перепланировка или переоборудование жилья. В таком случае ответить на все главные вопросы помогает услуга по разделу дома.

Задача экспертов в таком случае помочь бывшим супругам определить доли, разработать варианты разделения, при котором отступления от долей будут минимальны, узнать о необходимости перепланировки, определить все возможные пути решения по разделу дома после развода.

Во время экспертизы дома специалисты:

1. Изучают документацию на объект (технический паспорт здания, планы, проекты и пр.).
2. Проводят исследование дома (визуальный осмотр, проверку соответствий здания той информации, что представлена в документах).
3. Проводят комплекс работ по оценке технического состояния объекта.
4. Готовят и выдают экспертное заключение. Один из обязательных разделов в заключении - графическая часть, в которой будут наглядно отображены возможные варианты раздела дома.

Раздел земельного участка после развода

Земельные участки также подлежат разделу между мужем и женой, оформляющими развод. Процедура экспертизы земельных участков считается одной из самых сложных видов экспертиз, потому что требует учета многих факторов, в том числе:

• целевое назначение и категория земельного участка, которые будут разделены, должны быть сохранены в последствии;
• величина новых разделенных участков должна соответствовать требованиям нормативных актов, действующих регионе расположения;
• не должно быть появиться затруднений для эксплуатации зданий и сооружений, которые находятся на разделенных участках;
• при разделе участка между собственниками не должно быть вкраплений, вклиниваний, чересполосицы и т. д.

Экспертиза для раздела дома после развода включает несколько этапов:

1. Эксперты изучают всю документацию на земельный участок, определяют категорию и целевое назначение земли, изучают всю информацию о расположенных на нем объектах.
2. Изучается местность, анализируется тех. состояние зданий и сооружений, расположенных на земельном участке, определяется степень их износа.
3. Определяется рыночная стоимость объекта.
4. Выдается экспертное заключение, в котором наглядно отображены варианты раздела земельного участка.

Не всегда возможно разделить земельный участок поровну между супругами, нередко одному из собственников достается чуть меньше или участок с худшими параметрами, например, на его стороне есть перепад высот. В таком случае собственнику, получившему вариант похуже полагается денежная компенсация.

Определение порядка пользования имуществом после его раздела

После развода бывает и такое, что супруги вынуждены проживать на общей территории. Например, они живут в двухкомнатной квартире, а поделить кому какая комната так и не удается, и вопрос о том, кто из них на каких условиях может занимать кухню или ванную комнату в личных целях, каждый раз перерастает в очередной конфликт. В таком случае возникает потребность в установлении порядка пользования квартирой, домом, земельным участком и т.д.

Услуга по определению порядка пользования земельным участком или жилым помещением включает несколько этапов:

• Эксперты изучают имеющуюся проблему, проводят консультации, анализируют всю документацию, разъясняют заказчику особенности сложившейся ситуации, исходя из действующей нормативной базы;
• Проводится осмотр объекта;
• Готовится экспертное заключение, в котором детально прописываются возможные варианты порядка пользования квартирой, домом, землей или другим объектом.

Такое заключение служит весомым аргументом для суда, если дело все-таки дошло до судебного рассмотрения.

Вывод: Раздел имущества между супругами – процесс не самый приятный, и часто конфликты между мужем и женой, которым предстоит развод, способен урегулировать только суд. Каждый из супругов хочет «отхватить» себе как можно большую часть и готов применить разные уловки, в том числе скрывая какие-либо нюансы, завышая или занижая стоимость имущества.

Единственно правильным решением для честного раздела имущества имений является обращение за экспертизой к сторонней организации. Именно отчет экспертов может стать весомым основанием для равного распределения имущества между супругами.

Специалисты должны иметь соответствующие лицензии на осуществление экспертной деятельности, поэтому при выборе компании убедитесь в том, что организация работает на законных основаниях, иначе труды экспертов не будут учтены судом, а ваши деньги будут потрачены впустую.

Эксперты центра строительно-технической экспертизы «СтройПрофЭксперт» имеют необходимые лицензии на проведение услуг по разделу имущества, и обладают богатым опытом в проведении экспертизы квартир, домов, земельных участков при разделе во время развода супругов.