Вопросы и ответы

Обычно проверка требуется перед подписанием контракта, чтобы определить, учтены ли все работы в смете, и выяснить, нужно ли выполнять те задачи, на которых настаивает исполнитель. Если работы уже идут, ревизия стройки позволит проверить, какие материалы использует подрядчик и есть ли возможность уменьшить расходы. Также строительный аудит будет полезен при приемке объекта или в случае разбирательств.

Цена зависит от удаленности объекта и объема работ, поэтому она всегда рассчитывается индивидуально. В «СтройПрофЭксперт» стоимость строительного аудита начинается от 20 000 рублей.

Для инженерно-технической (строительной) экспертизы специалист использует:

• измерительные приборы — простые и лазерные рулетки, дальномеры, угломеры;
• специальные средства для обнаружения и фиксации дефектов, визуального и измерительного контроля — фотоаппараты, тепловизоры, дефектоскопы, детекторы металлов, влагомеры, комплекты инструментов ВИК;
• устройства для физических испытаний бетона — электронный ИПС, тестер ультразвуковой, молоток Шмидта, гидравлический пресс.

Выбор зависит от поставленных перед экспертом задач.

Сроки инженерно-технической экспертизы могут варьироваться от 10 дней до нескольких месяцев. Все зависит от исследуемого объекта, объемов проверяемых работ и поставленных перед экспертом вопросов. Если ответы потребуют специальных полевых или лабораторных испытаний отобранных образцов, то экспертиза может затянуться. Если достаточно визуального осмотра объекта и простых физических измерений, экспертная оценка не займет много времени. Помимо технического исследования, эксперт оформляет протоколы и составляет заключение, в котором дает аргументированный ответ по каждому вопросу с указанием результатов контроля и выводов. Бумажная часть работы эксперта занимает более половины общего времени экспертизы.

Цена услуг экспертной организации зависит от множества факторов:

• объема исследования, необходимости лабораторных испытаний и их количества;
• типа недвижимости (квартира, жилой дом, коммерческие здания, технические сооружения и т. д.);
• количества и состава вопросов, поставленных перед экспертом;
• применения специальных устройств, оборудования и приборов неразрушающего контроля;
• объема исследуемой технической документации;
• количества затраченных на работу человеко-часов.

Нет. Экспертиза при купле-продаже недвижимости — исключительно добровольная инициатива продавца или покупателя. Первому это может потребоваться, чтобы доказать хорошее техническое состояние продаваемого объекта и обосновать высокую стоимость. Второму — для проверки приобретаемой квартиры или дома, понимания реальной стоимости и объема будущих ремонтных работ. Обязать стороны провести независимую экспертизу может только суд при разрешении спора в рамках гражданского или арбитражного процесса.

Инженерно-техническая (строительная) экспертиза — это независимое экспертное обследование, проверка и оценка зданий и сооружений или их составных частей на соответствие проектной документации, техническим нормативным актам, строительным нормам и правилам. Она проводится для того, чтобы определить качество и объемы выполненных строительно-монтажных работ, выявить причины разрушения конструкций, пригодность капитальных строений к эксплуатации. С помощью экспертизы можно решить и множество иных технических вопросов. По ее результатам составляется экспертное заключение.

Законодательством не установлен список объектов, в отношении которых запрещено проводить независимую строительную экспертизу. Собственник капитального строительства вправе самостоятельно принимать решения о проведении экспертного исследования. Третье лицо может провести проверку чужих строений при наличии разрешения владельца или по постановлению суда.

Эксперту необходимо передать:

• проектную документацию и смету;
• геологические и геодезические съемки;
• договоры подряда на строительно-монтажные работы;
• исполнительную документацию подрядчика (журнал производства работ, входного контроля, акты освидетельствования скрытых работ и т. д.);
• декларации о соответствии и сертификаты на использованные материалы;
• результаты испытаний бетона и иных конструкций;
• иные документы по запросу.

Независимая строительная экспертиза поможет разрешить спор между заказчиком строительства и подрядчиком относительно качества, сроков и объемов работ. Причем использовать заключение эксперта можно не только при досудебном урегулировании конфликта, но и в суде.

Экспертиза сможет решить проблему некачественного проектирования еще на стадии согласования проекта. Своевременно выявленные и устраненные недостатки проектной документации сохранят деньги застройщика.

Экспертное обследование капитального здания или незаверенного законсервированного строения обезопасит покупателя от приобретения нерентабельной недвижимости.

Государственная экспертиза проводится федеральными и муниципальными учреждениями, негосударственная — частными экспертными организациями. Основные отличия заключаются в следующем:

• Сроки. Выполнение работы государственным учреждением занимает около двух месяцев, и как-то повлиять на процесс очень сложно. Для частной организации время — деньги, поэтому экспертиза длится не более 15 дней.
• Цена. Государственные структуры обязаны придерживаться установленных тарифов, в то время как частники в условиях жесткой конкуренции предлагают клиентам наиболее выгодные условия сотрудничества.
• Бюрократия и гибкость. Эти два слова хорошо характеризуют работу государственных и негосударственных экспертиз соответственно. Частные эксперты всегда стремятся построить работу так, чтобы заказчику было удобно. Государственные предприятия излишне бюрократизированы. Так, для одного простого действия может потребоваться несколько письменных согласований из разных отделов.

Квалификационные и профессиональные требования к эксперту установлены статьей 13 ФЗ № 73 от 31.05.2001 «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ». В частности, проводить строительную экспертизу может только специалист с высшим образованием по специальности «инженер-строитель» и дополнительной профессиональной квалификацией в сфере строительства. Он должен быть гражданином РФ. Его квалификация и навыки должны быть подтверждены дипломом о высшем образовании и свидетельством об аттестации. Экспертная деятельность, согласно ФЗ № 99 от 04.05.2011 «О лицензировании отдельных видов деятельности», не требует специального разрешения. Индивидуальный предприниматель или организация имеют право на проведение экспертиз при наличии специальной аккредитации.

Чаще всего строительно-техническую экспертизу заказывают при приемке работ. Точная профессиональная оценка помогает урегулировать споры между заказчиком и подрядчиком, выявить ошибки, допущенные в ходе строительства либо ремонта, и составить план их устранения.

Строительная экспертиза также назначается в следующих случаях:

• при обнаружении дефектов в ходе эксплуатации;
• после аварий, приведших к нарушению целостности конструкций;
• при необходимости оценить состояние самовольной постройки.

Есть возможность решить множество задач. В частности, процедура:

• устанавливает объем и стоимость выполненных работ;
• определяет качество выполненных работ, их соответствие проекту, строительным нормам и правилам, действующему законодательству;
• дает возможность понять, представляет ли объект угрозу жизни и здоровью людей, а также интересам третьих лиц;
• выявляет дефекты и устанавливает стоимость восстановительного ремонта;
• определяет реальность раздела объекта недвижимости.

Ставятся и другие задачи, поэтому перед проведением независимой строительной экспертизы целесообразно получить консультацию специалиста. Свяжитесь с нами удобным способом, обсудим ситуацию, предложим целесообразный вариант ее разрешения, ответим на прочие интересующие вопросы.

1. Сначала заказчик предоставляет документы по объекту исследования – на основании чего мы рассчитываем стоимость строительной экспертизы. После согласования деталей приступаем к работе.
2. Специалисты проводят визуальный осмотр для выявления видимых дефектов и инструментальные исследования для поиска скрытых. Обнаруженные недостатки фиксируются в документах и на фотографиях.
3. После выполнения работ формируется заключение. Оно характеризует нынешнее состояние объекта и рекомендации относительно дальнейших действий.

Да, поскольку для проведения независимых строительных экспертиз и других обследований мы используем современное оборудование, полностью отвечающее актуальным стандартам ГОСТ и позволяющее собрать информацию об объекте с минимальной погрешностью из возможных. Все данные фиксируются в экспертном заключении – ручаемся за достоверность результатов, с документами, подготовленными нашими специалистами, можно обращаться в любой суд.