Экспертиза капитальности строения

Довольно часто к нам обращаются клиенты с просьбой провести экспертизу, которая ответит на вопрос: является ли объект капитальным. В большинстве случаев такие исследования проводятся по определению суда в ходе судебного разбирательства. Проведение такой экспертизы осложняется тем, что в законодательстве отсутствует определение капитального объекта. В связи с этим поставленная задача решается экспертом в каждом конкретном случае индивидуально, на основе характеристик непосредственного обследуемого объекта, в соответствии с действующими законодательными, техническими и строительными нормами.

Ситуации, когда необходима экспертиза капитальности

Как уже было отмечено выше, обычно экспертиза капитальности строения назначается судом, при это очень часто одной из сторон по таким делам является государственный либо муниципальный орган. Такие споры можно разделить на два вида:

1. Сторона по делу настаивает на том, что объект является не капитальным.

Такая ситуация может возникнуть, например, когда лицо не согласно с привлечением к ответственности за не целевое использование земельного участка ввиду нахождения на нем объекта недвижимости, который на самом деле объектом недвижимости не является. Еще одним примером является случай, когда физическое либо юридическое лицо доказывает, что на возведение объекта специальных разрешений не требовалось, ввиду того, что объект является не капитальным.

2. Сторона настаивает на том, что объект является капитальным.

Такая ситуация может возникнуть, когда орган государственной власти отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию или заключении договора аренды земельного участка по причине того, что расположенный на земельном участке объект не является капитальным.

Как проводится строительная экспертиза капитальности строения

Хотя в настоящее время в законодательстве отсутствует понятие капитального объекта, а, значит, нет и единых характеристик такого строения, на основании анализа всей нормативно-правовой базы, судебной практики, а также опыта проведения таких экспертиз, нами был разработан целый ряд критериев, который проверяется в ходе экспертизы капитальности объекта:

1. Устанавливается наличие либо отсутствие прочной связи строения с землей.

2. Обследуется фундамент объекта, изучаются его характеристики.

3. Устанавливается наличие подключений к стационарных инженерным сетям.

4. Исследуются несущие и ограждающие конструкции.

5. Дается оценка использованным строительным материалам.